Gepflegter Winkelbungalow in schöner Ortsrandlage von Homburg

Kurzexposé

In schöner und ruhiger Stadtrandlage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg steht dieser gepflegte Winkelbungalow, der im Jahr 1978 auf einem ca. 378 m² großen Grundstück in Südwestlage errichtet worden ist.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Grundschule, Kindergarten, Lebensmittelmärkte sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt ist ca. 4 km, der nächste Autobahnanschluss an die A 6 nur ca. 2 km entfernt.

Der eingeschossige Reihenbungalow mit Flachdach bietet auf einer Ebene eine Wohnfläche von ca. 114 m², die sich auf 3 bis 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC verteilt.

Das Objekt ist zwar voll unterkellert, allerdings ist ca. ein Drittel der Kellerfläche nur als Kriechkeller nutzbar.

Für die Fahrzeuge stehen 2 Garagen zur Verfügung.

Das ringsum eingefriedete und mit Tuyas abgepflanzte Grundstück ist nicht einsehbar und als Rasenfläche angelegt.

Im Jahr 2018 wurde das Flachdach saniert und mit einer neuen Folie eingedeckt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; ein neuer Gasbrennwertkessel wurde im Jahr 2011 eingebaut.

Die Fenster sind weiße isolierverglaste Kunststofffenster neuerer Bauart; die Kunststoffrolläden sind teilweise elektrisch bedienbar.

Das ca. 35 m² große Wohn-Esszimmer ist mit einem modernen Vinyl-Designboden ausgelegt.

Das Haus eignet sich ideal als Altersruhesitz für ein älteres Paar, ist allerdings auch für eine kleinere junge Familie gut geeignet.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

EG:
Windfang, Diele/Flur, Gäste-WC, Küche ca. 9,60 m² mit freundlicher heller Einbauküche und Ausgang zu kleinem Lichthof, großes Wohn-Esszimmer ca. 34,85 m² mit Ausgang auf eine ca. 15,5 m² große überdachte Südwestterrasse mit Markise, Gäste- oder Kinderzimmer ca. 14 m², großes Schlafzimmer ca. 22 m² mit Einbauschrank, Bad ca. 6,62 m² (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken)

KG:
Kellerdiele, großer Abstell- und Vorratskeller, Heizungs- und Waschraum, großer Kriechkeller

Sonstiges:

Das Objekt ist derzeit noch zu 650,-- Euro netto/Monat vermietet; wird aber voraussichtlich im Frühjahr 2025 freigemacht werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 295.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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