DACHJUWEL - helle Eigentumswohnung mit Stellplatz in Homburg-Erbach!

Kurzexposé

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Parteien und überzeugt mit einer durchdachte Raumaufteilung.

Die im Jahr 2007 umfangreich sanierte Dachgeschosswohnung ist aktuell leerstehend und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die Wohnung ist mit Echtholzparkett sowie mit Fliesen ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

- Küche
- Abstellraum
- helles Wohn-/Esszimmer
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Büro
- Schlafzimmer

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- die Wohnung wurde 2007 saniert: neue Elektrik incl. Unterverteilung, Heizungssteuerung, Durchlauferhitzer, Badezimmer inkl. Sanitärleitungen, Bodenbeläge, Innentüren
- Einbauküche 2007, neue Fronten 2022
- Dämmung der obersten Geschossdecke 2009
- Heizung 2005, Heizkörper (Bemm Röhrenheizkörper) 2007
- neuer Fassadenanstrich 2012
- neue Wand- und Deckenbeläge 2012
- doppelt verglaste Kunststofffenster 2017
- neue Türsprechanlage 2018
- Dachfenster mit elektr. Außenrollos 2021
- Einbau Badezimmerfenster incl. neuer Decke mit Beleuchtung 2021
- Dämmung der Entlüftungsrohre 2022

- Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Winterdienst
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (Strom)
- getrennte Zähler für Gas, Strom und Wasser
- separater Kellerraum
- allgemeiner Trockenraum im Keller
- allgemeiner Fahrradkeller
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Keller
- Kabelanschluss
- fest zugeordneter Stellplatz vor dem Haus

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Berliner Wohnpark im beliebten Homburger Stadtteil Erbach – einer gewachsenen Wohngegend, die für ihre ruhige Atmosphäre und gute Infrastruktur geschätzt wird. Erbach bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Auch das Zentrum von Homburg und das Universitätsklinikum ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene A6 und A8 sind auch weiter entfernte Ziele unkompliziert erreichbar.