In ruhiger Sackgassenlage!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 030-01443

Einfamilienhaus mit Doppelgarage in 41836 Hückelhoven-Ratheim

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1920 / 1960 / 1983
Endenergieverbrauch: 286,50 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Energieeff.-Klasse: H

In ruhiger Sackgassenlage!

Diese interessante Immobilie, bestehend aus Gebäudeteilen mit unterschiedlichen Baujahren, steht auf einem ca. 456 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgassenlage von Ratheim, umgeben von weiteren Wohnhäusern und abwechslungsreichen Landschaften. Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein zugehöriges Waldstück (ca. 230 m²) in Hanglage, das über einen kleinen Fußweg erreichbar ist.

Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. Der Autobahnanschluss (A 46) in die Richtungen Düsseldorf, Mönchengladbach, Heinsberg und Niederlande ist ein weiterer Standortvorteil.

Baujahr: Um 1920, 1960, 1983 (verschiedene Gebäudeteile)

Grundstück: Ca. 686 m² (zwei Flurstücke)

Wohnfläche: Ca. 149 m² (nach unverbindlichem Aufmaß)

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Kaminanschluss), Elternschlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Wanne, WC und Waschtisch)

Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Arbeitszimmer, Diele, Gäste-WC

Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen sind im Dachgeschoss sowie im Kellergeschoss vorhanden.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise
- Unterkellertes Nebengebäude
- Holzterrasse am Gartenteich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise mit Rollläden)
- Doppelgarage / Stellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück

Übernahme: Nach individueller Terminvereinbarung

Der Kaufpreis beträgt 289.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis