Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins ...

Kurzexposé

Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne von Hünstetten,
Ortsteil Strinz-Trinitatis

Im Überblick:
- 3- 4 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, 2 Balkone und Terrasse
- 2 Stellplätze hintereinander vorhanden
- optimale Grundrissgestaltung
- sehr guter Zustand dadurch direkt bezugsbereit
- junges Haus in Massivbauweise

Wohnfläche:
ca. 95 m² zzgl. ca. 17 m² Zimmer in Wohnraumqualität im KG zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 288 m² (nach WEG geteiltes Grundstück)

Erdgeschoss:
großzügiger Wohn- und Essbereich, moderne Küche, sonnige Terrasse und ein sehr gepflegter Garten

Dachgeschoss:
2 geräumige Schlafräume mit jeweils einem Balkon, hellgefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Flur
Kellergeschoss: möglicher Schlafraum in Wohnraumqualität, Tageslichtduschbad, großer Kellerraum und Flur
(Flur und Badezimmer in Wohnfläche enthalten)

Ausstattung:
Einbauküche inkl. E-Geräten, Fußbodenheizung in allen Etagen, Glasüberdachung über der Terrasse aus
2004, Glasfaseranschluss vorhanden

Baujahr/Zustand:
2001 / Top gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit

Heizung:
erneuerte Gas-Zentralheizung in 2021

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsglas (teilweise bodentief)

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 88,20 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Lage:
tolle Nachbarschaft und ruhige Lage direkt am Feldrand, Spielplatz 2 Gehminuten entfernt, alle Dinge des
täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, sowie Ärzte, Apotheke, Grundschule
und Kita, A3 in ca. 13 Min erreichbar, Fahrtzeit nach Wiesbaden ca. 30 Min und nach FFM ca. 50 Min

Übergabe:
flexibel nach Absprache möglich

Kaufpreis:
zzgl. 10.000,- € für Extras

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis