Vielseitige Industriehalle mit Freifläche in Kalkar – Ideal für Produktion und Lagerung a...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Lagerfläche	1.115,60 m²

Willkommen zu Ihrer nächsten Geschäftsmöglichkeit in einer erstklassigen Lage am Niederrhein in Kalkar, im Ortsteil Kehrum. Diese Immobilie, die zuvor für den Fahrzeugbau und die Produktion von Tank Aufliegern für LKW genutzt wurde, bietet eine ideale Kombination aus einer gut strukturierten Warmhalle mit einer Fläche von ca. 253 m² und einer weitreichenden Kalthalle von ca. 1115,6 m².

Das gesamte Gelände überzeugt mit einer beachtlichen Außenfläche von ca. 2700 m². Die vordere Fläche von etwa 1115,1 m² bietet ausreichend Platz für Stellplätze, während die hintere Fläche von ca. 1548,9 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Vermietet wird die Gesamtfläche von ca. 4073 m².

Das Objekt umfasst eine vielfältige Nutzfläche bestehend aus einem Büro mit insgesamt acht Büroräumen, einer Warmhalle, einer Kalthalle sowie einem Sozialraum für Mitarbeiter. Ein Heizraum ist ebenfalls vorhanden. Die komplett umzäunte Außenanlage mit Toranlage sichert das Gelände und bietet zudem eine Stromtankstelle mit vier Anschlüssen für elektrobetriebene Fahrzeuge. Für Besucher und Mitarbeiter stehen ca. 19 Stellplätze zur Verfügung.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Zudem befinden sich hier ein Bad mit WC, Dusche und Waschbecken sowie weitere Büroräume. Eine elegante Holztreppe führt in das Obergeschoss, das mit einer Empore von ca. 10,68 m² und einem Flur von 31,91 m² aufwartet.

Das Obergeschoss gliedert sich in sieben vielfältig nutzbare Räumlichkeiten:
- Büroraum 1 mit ca. 27,18 m²
- Besprechungsraum mit ca. 20,96 m²
- Büroraum 2 mit ca. 28,24 m²
- Teeküche mit ca. 15,98 m²
- WC Herren und WC Damen, jeweils ca. 3,56 m²
- Archiv mit ca. 24,62 m²
- Büroraum 3 mit 20,80 m²
- Büroraum 4 mit 23,81 m²
- Büroraum 5 mit 12,67 m²

Diese hervorragende Immobilie steht zur Miete für monatlich 5.000 € zzgl. 19% MwSt. bereit. Die Nebenkosten belaufen sich auf 300 € monatlich, mit einer Kaution von zwei Nettogrundmieten in Höhe von 10.000 €.

Diese Immobilie repräsentiert die perfekte Kombination aus Funktionalität, Flexibilität und modernem Komfort und ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine strategische Lage und hervorragende infrastrukturelle Ausstattung legen. Entdecken Sie das Potenzial dieses Objekts und gestalten Sie Ihre erfolgreiche Zukunft hier am Niederrhein.

- Ca. 19 Stellplätze vorhanden
- Estrichboden
- Vier große Rolltore für einfachen Zugang
- Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche
- Zusätzlich zwei separate WCs, eins für Damen und eins für Herren



Provision: 2,38 MM
Kaution: 10.000,00 Euro

Lagebeschreibung

Die angebotene Industriehalle mit Freifläche befindet sich in dem charmanten Ortsteil Kehrum der Stadt Kalkar, im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Diese Region ist insbesondere für ihre ideale Anbindung an wichtige Verkehrswege bekannt und bietet Unternehmen somit eine strategisch günstige Lage. In kurzer Distanz befinden sich die Autobahnauffahrten zur A3 und A57, die eine hervorragende Erreichbarkeit zu den nahegelegenen Ballungsräumen wie dem Ruhrgebiet und den Niederlanden gewährleisten.

Kalkar selbst zeichnet sich durch eine ausgeglichene Mischung aus ländlicher Idylle und industriellem Wachstumspotential aus. Kehrum als Ortsteil bietet eine ruhige Umgebung, die zudem alle Vorteile einer guten Infrastruktur genießt. Öffentliche Verkehrsmittel und eine umfassende Nahversorgung sind in der nahen Umgebung vorhanden, erleichtern die Erreichbarkeit und unterstützen den täglichen Betrieb jeder Produktionsstätte hervorragend.

Die umliegenden Gemeinden und Städte, darunter auch die historischen und kulturell reichen Attraktionen von Kalkar, bieten Mitarbeitern eine hohe Lebensqualität sowohl während als auch außerhalb der Arbeitszeiten. Diese Lage ist optimal für Unternehmen, die Wert auf Logistik, Effizienz und eine angenehme Arbeitsumgebung legen.