* Laden / Büro / Agentur mit 1-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung *

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Verkaufsfläche	70,00 m²

Ich freue mich, Ihnen diese interessante Immobilie in einem sehr gepflegten Wohn-/ und Geschäftshaus anbieten zu können.
Die Lage in Ittersbach ist ausgezeichnet: gegenüber befindet sich ein neues großes Seniorenheim, in der Straße gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Kirche und eine Sporthalle. Hier fehlt es also nicht an Laufkundschaft! Die Immobilie ist gut erreichbar. Der Ladenbereich bietet mit ca. 96 qm Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 70 qm Kellerfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich außer einem großen Aufbewahrungsraum drei Toilettenbereiche.

Das Erdgeschoss ist komplett gefliest. Im hinteren Bereich gibt es einen größeren Raum, der bisher als Küche genutzt wurde, sowie einen weiteren kleinen Raum. Zur Geschäftseinheit gehören zwei Parkplätze, öffentliche Parkplätze in der Nähe sind ebenfalls genügend vorhanden.

Das Angebot beinhaltet ebenfalls eine hübsche ca. 34 qm große 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss desselben Hauses. Die Wohnung hat eine kleine, aber feine Dachterrasse mit einem tollen Blick ins Grüne. Zudem verfügt sie über eine Abstellkammer, einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragen-Parkplatz. Die Wohnung ist im Moment gut vermietet.

Übrigens: Sie haben auch die Möglichkeit, die Einheit vorerst zu mieten und eventuell erst später zu kaufen!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 174,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1983Der Geschäftsbereich darf nur als Laden, Büro oder Agentur genutzt werden. Gastronomie sowie Spielhallen sind nicht erlaubt. Ein Café, Eisverkauf, Lebensmittel, der Verkauf selbst gemachter Kuchen oder ähnlichem ist eventuell möglich.
Die Anlieferung von Waren kann von der Straße aus erfolgen. Es gibt einen weiteren Zugang von der Tiefgarage aus ins Untergeschoss.



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie liegt verkehrsgünstig in zentraler Lage von Karlsbad-Ittersbach.
Karlsbad ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg am Nordrand des Schwarzwalds. Der Ort hat einen guten Omnibus und S-Bahnanschluss. Die Auffahrt zur A8 ist ebenfalls nicht weit.