Dieses außergewöhnliche Wohnhaus wurde 1994 auf einem circa500,00 m² großen Grundstück als Zweifamilienhaus in schöner Lage in Karlsruhe-Hagsfeld errichtet. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss, eine WG-Wohnung im Obergeschoss und drei Gästezimmer mit gemeinschaftlichem Bad und Küche im Untergeschoss. Es eignet sich daher als Mehrgenerationenhaus oder ist auch ideal zur Vermietung.
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Baubeschreibung
Das Wohnhaus ist sehr gepflegt und gut ausgestattet. Die Beheizung inkl. WW erfolgt über eine 2015 modernisierte Gasbrennwertheizung. Es wurden Dielen-, Fliesenböden verlegt und weiße Kunststoffisolierglasfenster verbaut. Die Badezimmer im Unter- und Erdgeschoss wurden modernisiert. Im Dachgeschoss wurde 2004 durch Dachgauben das Raumgefühl deutlich verbessert. Die Wohnfläche der Wohnung im Dachgeschoss beträgt ca. 80,45 m². Vom Wohnzimmer der Einheit aus ist über die Raumspartreppe ein ausgebautes Studio (Hobbyraum) zu erreichen. Im Obergeschoss des Hauses ist eine ca. 106,28 m² große WG-Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, WC und Balkon vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 78,16 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse. Durch den Ausbau im Untergeschoss stehen ca. 336 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Fächerstadt Karlsruhe, welche insgesamt 27 einzelne Stadtteile umfasst, zählt zu den größten Städten des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirkes sowie des Landkreises Karlsruhe. Neben zahlreichen Behörden und Forschungseinrichtungen mit überregionaler Bedeutung, 20 Grundschulen, 12 Realschulen, 19 Gymnasien sowie neun Hochschulen sind u.a. auch zwei für die Infrastruktur bedeutende Rheinhäfen, das Städtische Klinikum Karlsruhe, das Wildparkstation, mehrere freie sowie Privattheater, vielfältige Kleinkunstveranstaltungen und Museen sowie 25 Landschafts- und Naturschutzgebiete vorzufinden. Karlsruhe ist über drei Autobahnen zu erreichen. Hierzu zählen die A5, A8 sowie die A65. Drei von insgesamt fünf Bundesstraßen durchqueren dabei Karlsruhe. Der öffentliche Personennahverkehr umfasst für die Innenstadt verschiedene Stadt- und Straßenbahnlinien. In den Randbezirken wird die Nachfrage durch Buslinien abgedeckt. Karlsruhe bietet sich aufgrund der flachen Rheinebene ideal zum Fahrradfahren an.
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Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.195:51867
Objekt-Nr.: 0-274 · Online-Nr.: 12338856 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
