2-Familienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Kehl-Ortsteil

Kurzexposé

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Zweifamilienhaus mit Potenzial – ruhig gelegen in einem nördlichen Ortsteil von Kehl

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem nördlich gelegenen Ortsteil von Kehl. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Die Erdgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig, während die Dachgeschosswohnung aktuell für 650 € Kaltmiete zzgl. 150 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet ist.

Erdgeschoss (ca. 110 m²):
– Diele mit Treppenhaus
– Küche
– Esszimmer
– Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
– Ankleideraum mit Terrassenzugang
– Schlafzimmer mit Terrassenzugang
– Badezimmer

Dachgeschoss (ca. 92 m²) (Vermietet) :
– Diele
– Wohnzimmer mit Gaube und Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer
– Großzügiges Badezimmer
– Küche

Untergeschoss:
– Zwei ausgebaute Zimmer mit Heizung und Tageslicht, geeignet für Wohnzwecke
– Heizraum
– Zwei Kellerräume

Zusätzlich:
– Eine Garage

- 2002 Ölzentrallheizung
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Einbauschrank im EG
- Garage mit Ausgang in den Garten
- Duschbad im Dachgeschoss teilsaniert
- Fenster im Badezimmer im DG erneuert
- Gaube im DG vor ca. 30 Jahren eingebaut
- Dachfenster im Wohnzimmer erneuert



Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Leutesheim ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Stadt Kehl, direkt am Rhein gelegen. Die Umgebung überzeugt durch weitläufige Felder, Auenwälder und ein hohes Maß an Lebensqualität. Ideal für Familien und Naturliebhaber, die dennoch eine gute Anbindung nach Kehl, Offenburg oder Straßburg schätzen. Die Infrastruktur ist durch nahegelegene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben bestens ergänzt. Leutesheim bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Lage.