Eigennutz oder Kapitalanlage - Attraktive Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in ruhiger L...

Kurzexposé

Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie in der charmanten Stadt Kleve.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2000 in massiver Bauweise, bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von 350 m² mit insgesamt 5 Zimmern, ein harmonisches Zuhause.

Mit einer Wohnfläche von 127,72 m² und einer architektonisch durchdachten Raumaufteilung auf 1,5 Etagen bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolle Käufer.
Das gegenläufige Pultdach ist architektonisch wertvoll und die erste Besonderheit der Immobilie.
Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer von ansprechender Größe, die Privatsphäre und Entspannung garantieren. Das stilvolle Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC im aktuellem Stil, runden das Angebot perfekt ab. Im geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer in einer Größenordnung von 34 m², befindet sich der Ausgang auf die Terrasse und führt Sie weiter in den Garten.
Derzeit ist die Immobilie zuverlässig vermietet für 12.480,-€ p.a., folglich handelt es sich hier um eine rentable Kapitalanlage.

Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss - Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Heizungsanschlussraum, Wohnzimmer
Obergeschoss - Flur, Vollbad, Schlafzimmer und 3 weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und ansprechender Größe.
Die hochwertige Ausstattung dieses Hauses wird Sie begeistern. Genießen Sie sonnige Tage in Ihrem gepflegtem Garten oder auf der einladenden Terrasse, die zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die gehobene Ausstattung und der gepflegte Zustand des Hauses versprechen keinen Bedarf an Renovierungsmaßnahmen.
Erwähnenswert wäre hier, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, geschlossen mit der katholischen Kirche Herz-Jesu. Hier wird jährlich eine Erbpacht in Höhe von 1355,44 € gezahlt.
Das Grundstück ist eingefriedet und an der rückwärtigen Front vollständig von Hecken umsäumt.
Eine Garage, seitlich der Immobilie gelegen, verfügt über ein elektrisches Rolltor. Hier befindet sich ebenfalls ein Zugang zum Garten.
Aus Rücksicht vor der Privatsphäre des Mieters sind bildtechnisch keine Fotos von den Innenräumen vorhanden.

Diese energiefreundliche Immobilie vereint Komfort, Stil und bevorzugte Lage und bietet somit eine einmalige Gelegenheit für den Erwerb eines Eigenheims in Kleve. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Primärer Energieträger: Gas
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Fazit: Attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage!


I

* Gaszentralheizung
* Flachheizkörper
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Hauswirtschaftsraum
* Gäste-WC
* 4 Schlafräume
* geräumige Terrasse
* Teichanlage
* Garage mit elektr. Rolltor und Zugang zum Garten



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Klever Unterstadt in ruhiger, begehrter Wohnlage in der Nähe des Tiergartenparks.
Zur Stadt Kleve:
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrt erreichbar. Infrastrukturell gute Lage, denn alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule befinden sich in unweiter Entfernung. Fußläufig sind mehrere Buslinien vorhanden.
Die quirlige Stadt bietet Ihnen eine reichliche Anzahl an Restaurants, Cafés und Einzelhändler. Ganzjährig bietet Sie Ihnen ein Programm in Sport und Kultur.
Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve, hatte die Stadt lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und der A3
Zum Kreis Kleve:
Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zu den wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten. Der Kreis Kleve verfügt über eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum neuer Arbeitsplätze in unserer Region wider. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Nach Aufnahme des Flugbetriebes im Mai 2003 am Airport Weeze werden inzwischen etliche Destinationen im gesamten europäischen Raum angeflogen. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und der A3.