Zauberhafte Etagenwohnung im Zweifamilienhaus mit Top Zustand!

Kurzexposé

Verkauft wird eine sanierte und toll aufgeteilte 7 Zimmer-Etagen-Wohnung mit ca. 180 qm Wohnfläche in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und dem Untergeschoss des Hauses. Im Erdgeschoss haben Sie ein Wohnzimmer mit ca. 26 qm, ein Schlafzimmer mit ca. 16 qm sowie drei Kinderzimmer mit jeweils ca. 11 qm, eine kleine, aber sehr feine Küche in moderner Optik, eine großzügige Diele, ein geräumiges, exquisites Badezimmer mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Einbauten. Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Untergeschoss im separaten Waschraum. Über eine Treppe erreicht man die zweite Wohnebene mit einem ca. 23 qm großen Zimmer, ein weiteres kleines Zimmer mit ca. 11 qm, ein Duschbad - Ideal für Gäste. Das Untergeschoss verfügt über einen extra Eingang und kann somit auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Zusätzlich haben wir im Untergeschoss noch ein weiteres Zimmer, welches als Büro genutzt wird. Die Wohnung rundet eine Terrasse von ca. 23 qm ab. Weiterhin gehören zur Wohnung zwei Pkw-Stellplätze und ein Gartenanteil. Die Wohnung präsentiert sich in einem absoluten Bestzustand.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Untergeschoss:
* Abstellraum
* Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner
* Büro
* großes Wohnzimmer
* großer Abstellraum/Werkstatt
* extra Eingangsbereich

Erdgeschoss:
* großer Flur/Eingangsbereich
* Bad
* großer Essbereich mit Küche
* drei Zimmer
* großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 350,29 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1965Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, kann aber kurzfristig nach Absprache übernommen werden. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Alle anderen neuwertigen Möbeleinrichtungen der Wohnung können bei Bedarf übernommen werden.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Kößlarn liegt im Bundesland Bayern und gehört zum Landkreis Passau. Die Stadt liegt im Isar-Inn-Hügelland zwischen Rott und dem Inn inmitten des bayrischen Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach. Der Ort ist verkehrstechnisch gut angebunden an die BAB A94 und A3