Komfortables Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 74,60 m² Gepflegte Wohnanlage in ruhiger Stadtlage mit guter Infrastruktur Inkl. Einzelgarage, Einbauküche und kleiner Gartenoase
Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Schönes Wohnen mit eigenem Gartenanteil!
Die sehr gepflegte und laufend in Stand gehaltene Anlage mit 33 Wohneinheiten wurde 1968 in bester Lage von Landshut errichtet. Die 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 74,60 m² liegt im Erdgeschoss und besticht durch ihre hellen Räume, die sonnige Südterrasse und die wunderbare Gartenoase.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über das sonnige Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront und Terrassenzugang, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauten, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC (mit Fenster) sowie eine geräumige Eingangsdiele mit Garderobe und praktischem Abstellraum.
Von der sonnigen Südterrasse aus erreichen Sie über eine kleine Treppe den wunderbaren, eingewachsenen Stadtgarten - das Highlight der Immobilie!
Ein eigenes Kellerabteil, eine Einzelgarage und die Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021.
Das aktuelle Gesamt-Wohngeld - ETW 26 liegt bei monatlich 383,00 Euro. Dies teilt sich wie folgt auf: Wohngeld: 325,08 Euro - Rücklage 57,92 Euro Rücklagenstand zum 31.12.2024: Gesamtanlage: 145.433,30 € - Anteil ETW 26: 5.053,81 €
Die Wohnung ist frei zum Bezug!
Lagebeschreibung
Ein schönes Zuhause in bester Wohnlage – wichtiger denn je!
Hier wohnen Sie in einem der exklusivsten und begehrtesten Wohngebiete Landshuts. In der Savignystraße finden Sie ein angenehmes Wohnumfeld, Lebensqualität und Erholung vor der Haustüre. Die hervorragende Lage bietet reichlich Raum für Natur, Freizeit, Arbeiten und Erholung bei gleichzeitiger Stadtnähe. Über den Rad- und Spazierweg an der Isar erreichen Sie die Landshuter Innenstadt schnell und stressfrei. Die Stadtbusanbindung ist ebenfalls optimal.
Aber auch die überregionale Anbindung ist hervorragend. Die B299 Rtg. Vilsbiburg, die A 92 Richtung München (Anschlussstelle Moosburg-Nord) sowie die B15neu nach Regensburg sind gut und schnell erreichbar. Im Stadtgebiet wohnen derzeit über 75.000 Einwohner, im engeren Wirtschaftsraum von Landshut leben rund 450.000 Einwohner. Der Wirtschaftsstandort Stadt Landshut ist ein äußerst leistungsfähiger und zukunftsorientierter Investitionsraum mitten in Bayern. Landshut, ca. 60 KM nordöstlich von München, mit dem Regierungssitz und vielen bedeutenden Unternehmen bildet das administrative und wirtschaftliche Zentrum von Niederbayern. Die Bedeutung der Stadt wird größer, da die Dynamik im Umfeld des Verdichtungsraumes München wächst. Des Weiteren kommt der Stadt Landshut zugute, dass sie im Einzugsbereich des Flughafen München liegt und von der dortigen Entwicklung profitiert. Von Landshut zum Airport München sind es nur ca. 42 KM.
