Lukratives Investment! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ludwigsburg

Kurzexposé

Dieses voll vermietete 3-Familienhaus bietet Ihnen eine lukrative Investition mit solider Rendite in einer der begehrtesten Städte Baden-Württembergs. Die umfassenden Sanierungen, die zuverlässigen Mieteinnahmen sowie das zusätzliche Mietpotenzial machen diese Immobilie zu einem echten Renditejuwel mit Entwicklungsspielraum.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten:
Erdgeschoss: ca. 93 qm (Mietbeginn 2013)
Obergeschoss: ca. 91 qm (Mietbeginn 2020)
Dachgeschoss: ca. 68 qm (Mietbeginn 2022)

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen großen gemeinschaftlich genutzten Garten, eine Vollunterkellerung mit reichlich Lagermöglichkeiten sowie eine Waschküche.

Sanierungsumfänge pro Etage:
- Erneuerung der Fußböden inkl. Aufbau
- Neugestaltung der Raumaufteilung und Decken
- komplette Erneuerung der Elektrik, Bäder und Gäste-WC's
- neue Einbauküchen in allen Wohnungen
- Austausch der Zimmertüren
- moderne Gas-Brennwertthermen (pro Wohneinheit)

Bausubstanz & Energie:
- Außendämmung mit Styropor
- Massive Kellerdecke aus Beton
- Holzbalkendecken in den Obergeschossen
- Energieeffiziente Brennwerttechnik (Energieverbrauch 91,70kWh)

Mieteinnahmen & Potenzial:
- Mieteinnahmen 37.140 Euro p.a.
- Betriebskostenvorauszahlungen: ca. 5.000 Euro p.a.
- Potenzial durch zusätzlichen Kellerraum: ca. 800 Euro p.a. möglich




Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* drei Wohneinheiten mit ca. 93 qm, ca. 91 qm,ca. 68 qm
jeweils saniert vor Einzug; Elektrik,
Bodenbeläge, Sanitäranlagen, Türen
* Schallschutzfenster Baujahr 1990
* drei Einbauküchen
* drei Balkone
* neue Gasetagenheizung pro Wohneinheit 2019/2016/2019
* zwei Stellplätze
* Vollunterkellerung
* Waschküche
* großer gemeinschaftlicher Garten
* Mieteinnahmen 37.140 Euro p.a.
(zusätzliche Mieteinnahmen durch weiteren Keller möglich)
* Betriebsvorrauszahlungen 5000 Euro p.a.




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1935* eine exakte Wohnflächenberechnungen befinden sich
derzeit noch in Bearbeitung



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Ludwigsburg zählt zu den wirtschaftlich starken und kulturell lebendigen Städten der Metropolregion Stuttgart. Das Objekt liegt zentrumsnah mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus urbanem Flair und hoher Wohnqualität macht diese Lage sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.