Kurzexposé
Zu nutzen als Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ...
...geeignet für eine Großfamilie, Generationen unter einem Dach oder einfach für Leute die viel Platz lieben...
Nach der Aufstockung der Immobilie im Jahre 1990/ 1991 ist vom ursprünglichen Bungalow aus dem Jahre 1975 nichts mehr zu sehen. Dieses Zweifamilienhaus ist in massiver Bauweise, teils unterkellert, erbaut und seither liebevoll gepflegt und instand gehalten. Dies zeigen die aufwendigen Sanierungen von 2019 bis 2023.
Hier bieten zwei getrennten Wohneinheiten mit ca. 207 qm Wohnfläche ein behagliches Wohnen für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine sanierte, sonnige 4 Zimmer-Wohnung mit offener großzügiger Küche und Tageslicht Wannen- und Duschbad, sowie Gäste-WC, überdachte Sonnen-Terrasse in Südlage und die Garten- Oase.
Im Obergeschoss haben wir eine sanierte, lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung mit Küche und zwei Duschbädern.
Das Dachgeschoss wurde mit einem Studiozimmer vorbereitet und kann ohne großen Aufwand genutzt werden.
Das Untergeschoss zeigt sich mit einem Hobbyraum oder Gästezimmer mit Außenzugang, zwei Kellerräumen und dem Hauswirtschafts- Technikbereich.
Unser Angebot wird durch eine Garage, einen Stellplatz mit Wallbox und der Garten-Oase abgerundet.
Lassen Sie GENAU HIER Ihre Seele baumeln und genießen mit Familie und Freunden bei einem Grillfestchen Ihre Freizeit.
Die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt noch 49 Jahre.
Erbpachtgebühren belaufen sich auf monatlich EUR 86,12,-.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Erdgeschoss:
4 Zimmer-Küche-Bad mit ca. 106 qm Wohnfläche:
Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, Esszimmer, offene Küche, Schlafzimmer und Ankleideraum, Tageslicht- Wannen- und Duschbad, Abstellkammer, Gäste-WC, Wendeltreppe zum Untergeschoss.
Obergeschoss:
3 Zimmer-Küche-2x Bad mit ca. 101 qm Wohnfläche:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad innenliegend.
Wohn- Schlafzimmer, Küche, Tageslicht- Duschbad, Garderobe und Dielenbereich.
Dachgeschoss:
Studiozimmer ausgebaut, nicht beheizt
Untergeschoss:
Hobbyraum mit Außenzugang, Hauswirtschaftsraum- Technik, zwei Keller.
Außenbereich:
überdachte Terrasse, Garten mit Außenzugang, zwei Gartenhäuser, Stellplatz mit Wallbox, Garage.
1 x Garage, 1 x Stellplatz außenDas Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 86,12.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 49 Jahre.
Sanierungen:
* 2019-2021 Erdgeschoss:
- neue Böden, Wände, Decken
- Elektro, Wasser, Sanitär
- 2023 neues Bad
* 2020 Obergeschoss:
- neue Böden, Decken, Wände
- Elektro, Wasser, Sanitär
- Küche, Bad
* 2021 Fotovoltaik zum Einspeisen und Verbrauch
* neuer Zählerschrank, 3 getrennte Zähler
* Wallbox für E-Auto
* 2011 neue Fenster doppelisolierverglast mit Kunststoffrahmen
* 2011 neue Haustür mit Fingerprint
* neue Tür im UG für Außenzugang
* Fernheizung von TWL regelmäßig gewartet
* Kabelanschluss im Haus
* TV über Internet
* Waschmaschinen- Anschluss im UG und OG
* Terrasse überdacht, Südlage
* Stellplatz mit Wallbox am Haus
* zwei Gartenhäuser
* Einzelgarage
* Erbpachtzins monatlich EUR 86,12,-
Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)Lagebeschreibung
Dieses sanierte Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen gewachsenen Wohngegend von Ludwigshafen, im Ortsteil Pfingstweide.
Die Pfingstweide ist ein Stadtteil des Ortsbezirks Oppau der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz.
Ludwigshafens nördlichster Ortsbezirk besteht aus drei Stadtteilen: Oppau, Edigheim und Pfingstweide.
Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung.
Gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die ganze Region.
Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.
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