Ideales, freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück

Kurzexposé

Top-Lage in Mainz-Mombach:
Ideales, freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, TL-Bad, Gäste-WC, Balkon und Terrasse
- hübscher Garten mit perfekter sonniger Süd Ausrichtung
- perfekte Grundrissgestaltung mit großzügigen Räumen
- Freistellung bereits erfolgt – direkt bezugsbereit
- in ausgesprochen schöner und ruhiger Lage
- ca. 200 Meter zum traumhaften Naherholungsgebiet „Mainzer Sand“

Wohnfläche:
ca. 128 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 530 m²

Erdgeschoss:
geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, offener Essbereich,
helle Küche, Gäste-WC und einladende Diele mit Garderobenbereich

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 schöne Kinderzimmer (weiteres Zimmer möglich),
Flur und modernisiertes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss:
Heizungsraum und 2 zusätzliche Kellerräume

außerdem:
großer Speicher

Baujahr:
ca. 1966

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, mit kleinen Modernisierungsmaßnahmen bezugsfertig
Badezimmer in 2015 umfangreich erneuert

Ausstattung:
Wohnräume mit gut erhaltenem Parkett, Diele und Gäste-WC mit Granitböden
Badezimmer im Obergeschoss zeitlos weiß gefliest

Fenster:
überwiegend doppelverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden aus ca. 2000

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus ca. 2016

Energieausweis:
Endenergiebedarf 346,69 kWh/(m²*a); Effizienzklasse H

Grundstück:
hübsch angelegter, sehr privater großer Garten mit Bäumen und Sträuchern
und idealer Süd-West-Ausrichtung

Lage:
schöne Wohnlage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort
u.a. Supermärkte, Schulen und Spielplätze in Laufnähe
tolle Spazier- und Sportmöglichkeiten im Mainzer Sand und dem Lennebergwald
TOP Anbindung in die Mainzer Innenstadt und ins gesamte Rhein-Main Gebiet

Stellplatz:
Garage mit Stellplatz davor

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe flexibel nach Absprache möglich

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