Top geschnittene Eigentumswohnung mit schönem Balkon in ruhiger Lage

Kurzexposé

Top geschnittene Eigentumswohnung mit schönem Balkon in
ruhiger Lage von Mainz Hartenberg-Münchfeld

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche und Badezimmer
- überdachter und privater Balkon mit Blick ins Grüne
- im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- clever gestalteter Grundriss
- Freistellung bereits erfolgt
- sehr ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse
- ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Wohnfläche:
ca. 65 m² (bemaßter Plan ist noch in Erstellung)

Aufteilung:
schönes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, Wohnküche,
Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur und Badezimmer mit Wanne

außerdem:
eigenes Kellerabteil und extra Fahrradraum

Ausstattung:
Balkon mit Markise, Einbauküche und Waschmaschinenanschluss innerhalb
der Wohnung vorhanden

Zustand:
gepflegter Zustand und je nach Anspruch mit geringem Aufwand bezugsbereit

Baujahr:
ca. 1962/63

Fenster:
doppeltverglaste Kunststofffenster z. T. mit Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 126,76 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Hausgeld:
aktuell ca. 347,- € / Monat inkl. Instandhaltungsrücklage
ab 2026 ca. 344,- € / Monat

Lage:
ruhige, dennoch zentrale Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort,
Supermärkte, Schulen und Ärzte bequem zu Fuß erreichbar, gute Verbindung
in die Mainzer Innenstadt mit dem Stadtbus und TOP-Anbindungen ins
gesamte Rhein-Main Gebiet

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig möglich

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