Wir freuen uns, Ihnen heute dieses interessante Immobilienangebot präsentieren zu können. Hierbei handelt es sich um eine familienfreundliche Doppelhaushälfte. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1955 in konventioneller Massivbauweise auf einem 591 m² großem Grundstück (Erbpacht) erstellt.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rd. 108 m², diese verteilen sich im Erdgeschoss auf ein Wohn-/ Esszimmer, Küche und Bad und im Obergeschoss auf ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer / Büro und ein WC. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe zu begehen und bietet möglicherweise noch die Option der Wohnraumerweiterung. Das Kellergeschoss komplettiert das Platzangebot und bietet ausreichend Stauraum. Aufgrund der aktuellen Größe und der Raumaufteilung eignet sich die Immobilie idealerweise für die 3-4 köpfige Familie.
Das Wohnhaus präsentiert sich, dem Baujahr entsprechend, in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Erforderliche Instandhaltungen wurden in der Vergangenheit durchgeführt. Neben der Erneuerung der Dacheindeckung (Bj. 1979) und der Fenster (1975) wurde zuletzt die Ölzentralheizung im Jahre 2012 eingebaut. Darüber hinaus entsprechen Haustechnik und die normale bis einfache Ausstattung in den Grundzügen noch dem Zustand des Herstellungsjahres. Hier muss der neue Eigentümer mit einer grundlegenden Sanierung planen. Abgerundet wird das Angebot durch das sehr schöne, nach Süden ausgerichtete Grundstück. Mit einer Größe von 591 m² bieten sich vielfältige Möglichkeiten für den Gartenfreund. Freiraum zum Spielen für die Kinder bleibt selbstverständlich auch noch.
Hierbei handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2058. Der jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt z. Zt. € 69,65, die letzte Anpassung erfolgte zum 01.01.2012. Für die Finanzierung ist die Beleihungsgrenze von 70 % zu beachten!
Grundsätzlich besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück zum Bodenrichtwert (€ 310,- / m²) zu erwerben.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Nachfolgend sind die wesentlichen Objekt - u. Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt:
• Objektart: Doppelhaushälfte • Baujahr 1955 • Wohnfläche rd. 108 m² • voll unterkellert • 1 Garage • Erbbaugrundstück, Größe 591 m², in Süd-Lage • Erbbauzins z Zt. € 69,65 jährlich • Heizung Ölzentralheizung (Bj. 2012) • Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung (Bj. 1975) • einfaches Tageslichtbad mit Dusche im EG • WC im Obergeschoss • Oberböden überwiegend Bodenfliesen • Südbalkon im Obergeschoss
Weitere Einzelheiten sollte einer Innenbesichtigung vorbehalten sein, welche bei ernsthaftem Interesse gerne durchgeführt wird.
Lagebeschreibung
Sie finden die Immobilie in sehr guter und bevorzugter Wohnlage von Marl, im beliebten Ortsteil Drewer-Süd. Die gepflegte und durchgrünte Umgebungsbebauung ist durch Doppelhäuser und freist. 1-Familienhäuser in aufgelockerter Bauweise geprägt.
Die nahe Umgebung bietet beste Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Ob Joggen, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge - hier beginnt die Natur fast vor der Haustür. Darüber hinaus bietet Marl ein breites Angebot für sportliche Aktivitäten, wie zum Beispiel Tennis, Schwimmen, Reiten, Golf und Fußball, diese sind in wenigen Fahrminuten sowohl mit dem Fahrrad, als auch mit dem Auto schnell anzufahren.
Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus etc. sind in den Stadtteilzentren von Drewer und Hüls vorhanden und in nur wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad bzw. in Teilen auch fußläufig bequem zu erreichen. Durch die Nähe zur Autobahn A 43, mit direkter Anbindung an das Ruhrgebiet und das Münsterland, ist zudem eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Entfernung zur Kreisstadt Recklinghausen beträgt nur ca. 8 km.
noch mehr Infos
• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Lageplan, Grundrisszeichnungen und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
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Objekt-Nr.: 0-2330 · Interne Nr.: 2330 · Online-Nr.: 12331786 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
