Mehrfamilienhaus in Hanglage in Mühlhausen

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Bahnhofsnähe in Mühlhausen. Das Haus wurde im Jahr 1910 in geschlossener Bauweise errichtet. Das Objekt verfügt über 8 geräumige Wohnungen mit Größen zwischen 61 m² und 96 m² und ist vollständig unterkellert. Im Innenhof befindet sich eine kleine, gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche. Das Objekt verfügt über 3 Vollgeschosse, inklusive eines 3-geschossigen Anbaus im Garten, in der Mansarde befinden sich ebenfalls 2 Wohnungen. Das Dach ist nicht ausgebaut und wird als Trockenboden und Lagerfläche benutzt. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über ein eigenes Kellerabteil.

Eine umfangreiche Sanierung fand im Jahr 1998 statt. Dabei wurde die Dacheindeckung erneuert, Fenster ausgetauscht und die Fassade aufgefrischt. Zusätzlich wurden 5 Wohneinheiten um zusätzliche Balkone erweitert.

Die Wohnungen verfügen alle über eine dezentrale Gastherme und werden über Heizkörper beheizt, die meisten Küchen haben einen direkten Zugang zum Balkon. Jene Wohnungen, die seit der letzten Sanierung bewohnt sind, haben ein der Zeit entsprechendes Ausstattungsniveau mit Laminatfußböden. In Wohnungen, bei denen es zu einem Mieterwechsel kam wurde die Ausstattung erneuert und die Holzdielen sorgfältig aufgearbeitet. Sofern nötig wurden einzelne Gasthermen seit der Sanierung ausgetauscht, die letzte derartige Modernisierung fand im Jahr 2024 statt.

Die Mieten sind mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4,36 m² sehr moderat. Eine Mieterhöhung hat seit langer Zeit nicht mehr stattgefunden, dadurch ist eine Entwicklung gut umsetzbar. Die derzeitigen Mieten sorgen für jährliche Einnahmen von 32.760 € bei einer Rendite von knapp 7 Prozent.


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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



Provision: 27.965,-€

Lagebeschreibung

Mühlhausen in Thüringen ist eine charmante Kreisstadt mit rund 35.000 Einwohnern, gelegen im Herzen Deutschlands. Die Stadt besticht durch ihre gut erhaltene Altstadt mit zahlreichen historischen Bauwerken, lebendiger Kultur und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die A38 sowie die Nähe zu den Städten Erfurt, Göttingen und Kassel machen Mühlhausen auch für Pendler attraktiv.

Die Thälmannstraße liegt zentrumsnah in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung. Die wichtigsten Läden des täglichen Bedarfs sind alle bequem fußläufig erreichbar. Die Straße bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist dennoch ruhig gelegen. Folgt man der Thälmannstraße stadteinwärts, ist man zu Fuß in 8 Minuten am Bahnhof und auch die historische Altstadt ist nur wenige Schritte entfernt.