Großer Südgarten - Smarthome - drei Tiefgaragen-Stellplätze - höchste Energieeffzienz

Kurzexposé

Willkommen in Ihrer Traumwohnung: In ruhiger Nachbarschaft, umgeben von ansprechender Bebauung entsteht hier Ihr neues Zuhause in einer kleinen Wohnanlage mit nur 11 Wohnungen.

Die 7 Zimmer-Wohnung umfasst das gesamte Erdgeschoss - mit zwei Eingängen. Zum Erholen vom Alltag ist der ca. 211 qm große Süd-Garten mit zwei Terrassen ein absolutes Highlight in der Stadt.

Auch so bleiben keine Wünsche offen: zwei Badezimmer der Extraklasse, jeweils mit Regendusche, eins mit Badewanne und zwei Waschbecken. Auf die Auswahl hochwertiger Materialien wurde viel Wert gelegt.
Über Ihr Smarthome-System erfolgt praktisch die Steuerung der dimmbaren Beleuchtung, Heizung und Kühlung im Sommer sowie der elektrischen Rollläden. Das Haus wird besonders energieeffizient mittels Grundwasserwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt und gekühlt. Die 3-fachverglasten Kunststoff-Alu-Fenster unterstreichen den gehobenen Look des Gebäudes. Mittels Aufzug gelangen Sie bequem und barrierearm von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung.

Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Neubaus!

Für Stauraum sorgen zusätzlich zwei Kellerabteile mit Steckdose und Licht. Ihr Fahrrad findet wettergeschützt ebenfalls Platz im Untergeschoss.

Das Haus befindet sich aktuell in der Fertigstellung, die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit!

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung (2.100.000,-- EUR) mit zwei Tiefgaragenstellplätzen (jeweils 30.000,-- EUR) beträgt 2.160.000,-- EUR. Auch der Kauf von bis zu drei Stellplätzen wäre aktuell noch möglich.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihren Anruf/Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen dann weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren eine Besichtigung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Auf einen Blick:
* sofort bezugsbereit!
* Erstbezug
* KfW55 Haus, Effizienzklasse A+
* barrierearm mit Aufzug
* großer Garten, ca. 211 qm
* zwei Terrassen
* Eichenparkett in der gesamten Wohnung
* Smarthomesystem
* zwei Badezimmer
* hochwertige Armaturen
* dimmbare LED-Beleuchtung
* Videosprechanlage
* elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Steuerung der Beleuchtung, Heizung und Kühlung
und Rollläden über Smarthome
* hochwertige dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
* Fußbodenheizung
* Heizung und Kühlung erfolgt über
klimafreundliche Wärmepumpe
* nur einen Schlüssel dank Schließanlage
* zwei Kellerabteile mit Steckdose
* Fahrradraum
* Stromanschluss am Tiefgaragen-Stellplatz




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 28,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2025

Lagebeschreibung

Wunderbar gelegen in einer ruhigen Seitenstraße fügt sich das Enseble harmonsich in die Nachbarschaftsbebauung ein.
Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zum Joggen und Erholen vom Alltag ein.
Fußläufig erreichen Sie an der Friedenspromenade ein umfangreiches Angebot an Geschäften sowie den herrlichen Franziskaner-Biergarten.