Einfamilienhaus mit herrlichem Blick ins Grüne

Kurzexposé

Lage:
Inmitten der malerischen Weinlandschaft von Saale und Unstrut, nur einen Katzensprung entfernt von pulsierenden Städten wie Leipzig, Halle und Weimar, liegt dieses charmante Einfamilienhaus in Naumburg. Die historische Altstadt mit ihrem berühmten Dom, der zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, und die liebevoll restaurierten mittelalterlichen Häuser machen Naumburg zu einem einzigartigen Wohnort. So bieten Ihnen kleine Cafés, eine Vielzahl Restaurants und ein gutes kulturellen Angebot hier ein abwechslungsreiches Leben. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (stündliche Verbindungen nach Halle und Leipzig) rundet das attraktive Angebot ab.

Grundstück & Haus:
Das großzügige Grundstück von 903 m² ist bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus, einer Doppelgarage und einer Einzelgarage.
Das Wohnhaus, erbaut im Jahr 1932 in Massivbauweise, verfügt über zwei Vollgeschosse, ein Kellergeschoss und ein ausbaufähiges Dach. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² im EG und OG befinden sich derzeit 5 Wohnräume, zwei Bäder und eine Küche, die sich wie folgt verteilen.
• Kellergeschoss: zusätzliche Küche/Partyraum, Hauswirtschaftsraum mit WC und Dusche, Heizung und Öllager sowie ein Abstellraum
• Erdgeschoss: Küche, Bad, Esszimmer und Wohnzimmer
• Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer und ein gemütlicher Wintergarten mit Blick in die Natur
• Dachgeschoss: Hier können durch Ausbau noch ca. 30 m² Wohnfläche zusätzlich entstehen

Modernisierungen:
Das Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert. So 1992 eine Ölheizung eingebaut, das Dach neu eingedeckt und die Fassade erneuert. In den 2000er Jahren erfolgte der Innenausbau mit der Erneuerung des Bades im EG und als letzte größere Instandsetzung der Brenneraustausch an der Ölheizung 2012.

Wohnrecht:
Die derzeitige Eigentümerin (84 Jahre) möchte ein lebenslanges Wohnrecht vereinbaren. Die Höhe der monatlichen Nutzungsentschädigung ist derzeit auf 900,00 € (zzgl. Nebenkosten) vereinbart. Dieses Wohnrecht bietet einerseits die Möglichkeit, das Haus bereits jetzt zu erwerben und andererseits die Chance, die Immobilie in Ruhe auf die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Ihre Vorteile:
• Attraktive Lage: Naumburg bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur.
• Großes Grundstück: Viel Platz für die Familie und die Möglichkeit der individuellen Gestaltung.
• Ausbaupotential: Erweitern Sie Ihren Wohnraum durch den Ausbau des DG nach Ihren Vorstellungen.
• Solide Bausubstanz: Eine gute Basis für eine langfristige Investition.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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Anmerkung: die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Information des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.