Diese gemütliche Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 44 m² Wohnfläche ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept.
Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1996 erbaut wurde, und liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Nersingen.
Der durchdachte Grundriss umfasst folgende Bereiche:
Flur: Ein kompakter Eingangsbereich, der Platz für eine kleine Garderobe oder einen Schuhschrank bietet.
Wohn- und Schlafbereich: Ein großzügiger, offener Raum mit Zugang zum sonnigen Balkon.
Dieser Bereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Schlafmöbel.
Kochnische: Eine praktisch gemauerte und offen gestaltete Kochnische, nutzt den Raum optimal aus und ermöglicht kurze Wege innerhalb der Wohnung.
Badezimmer: Ein modernes Bad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein.
Bühne: exklusiver Zugang über den Flur zum Bühnenabteil mit eingetragenem Sondernutzungsrecht.
Abstellraum: Separater Abstellraum im Eingangsbereich der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bereit hält.
Besonderheiten:
Balkon: Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Bühnen- + Kellerraum: Abstellmöglichkeiten für Ihre Utensilien
Stellplatz: Ein Außenstellplatz direkt vor dem Wohnhaus ist für 10.000,- € zusätzlich zu erwerben.
Ruhe: Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet garantiert ein entspanntes Wohngefühl.
Heizung:
Öl-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 I Heizkörper
Fenster:
Kunststofffenster, 2-fache Isolierverglasung I Gurtrollladen an der Fensterfront im Wohn- und Schlafbereich.
Bodenbeläge:
Fliesenboden in allen Wohnräumen.
Sanitärausstattung:
Badezimmer (ohne Fenster) mit Badewanne, einem Einzelwaschbecken und Toilette. Hochwertige Badsanierung in 2023.
Gemeinschaft:
Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss des Hauses.
Dort steht den Bewohnern auch ein Trockenraum zur Verfügung.
TG-Stellplatz Nr. 7 , gemeinschaftlich genutzt zum Abstellen der Fahrräder.
Zubehör:
- gemauerte Küchenzeile
- mobile Markise am Balkon
Durchgeführte Modernisierungen in der Wohneinheit und ums Gebäude:
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3102502
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in der idyllisch gelegenen Gemeinde Nersingen.
Die ruhige und schöne Ortsrandlage schafft Nähe zur Natur und lässt das Genießerherz höher schlagen.
Nersingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ein abwechslungsreiches Angebot an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung - sei es kulturell oder sportlich. In der Gemeinde gibt es vier Kindergärten und drei Schulen, in denen Ihre Kinder spielen und lernen können.
Schöne Rad- und Wanderwege führen in die nahegelegene Natur.
Ein gut ausgebautes Straßen- und Bahnnetz sowie Linienbusverkehr sorgen für eine gute Anbindung Richtung Günzburg und Ulm.
Eine sehr gute Anbindung besteht auch an die A8 München-Stuttgart (Auffahrt Leipheim), sowie A7 Würzburg-Kempten (Auffahrt Nersingen).
Nicht weit nördlich verläuft die B10 und bringt Sie schnell nach Neu-Ulm und Ulm.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.255:20475
Objekt-Nr.: 0-9067143 · Interne Nr.: 8466 · Online-Nr.: 12338397 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
