Exklusive 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit zwei großzügigen Dachterrassen

Kurzexposé

Schon beim Betreten dieser lichtdurchfluteten Penthousewohnung spüren Sie: Hier bin ich zu Hause. Die stilvoll renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern auch durch zwei traumhafte Dachterrassen mit unvergleichlichem Weitblick.
Sie befindet sich in der obersten Etage (4. OG) einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 161?m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassenfläche von ca. 25?m²) ein Wohngefühl der Extraklasse. Licht, Raum und Komfort verschmelzen hier zu einem Zuhause mit besonderem Flair.
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Die Highlights auf einen Blick:
•3,5 Zimmer in exklusiver Penthouse-Lage
•Ca. 161?m² Wohnfläche inkl. Terrassenanteil
•Zwei großzügige Dachterrassen mit Süd-West- und Nord-Ost-Ausrichtung
•Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
•Stilvoll renoviert – bezugsfertig
•Hausmeisterservice inklusive
•Tiefgaragenstellplatz (übergroß) für 25.000 € abzulösen
•Aufzug bis ins 3. OG, Zugang zur Wohnung über eine Etage Treppe
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Raumaufteilung:
•Großzügige Diele/Flur
•Schlafzimmer mit Terrassenzugang
•Gäste-/Arbeitszimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse
•Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
•Schlafzimmer
•Wintergarten mit traumhaftem Ausblick und Zugang zur Nord-Ost-Terrasse
•Küche mit Waschmaschinenanschluss
•Hauptbad mit Badewanne und Dusche
•Gäste-Duschbad
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Terrassen & Ausblick:
•Süd-West-Terrasse: ideal für sonnige Nachmittage und Abendsonne – erreichbar vom Schlafzimmer und Wintergarten
•Nord-Ost-Terrasse: perfekt für entspannte Morgenstunden – zugänglich vom Essbereich und Gäste, Bürozimmer
•Großzügige Gesamtterrassenfläche ca. 100 m², anteilig mit ca. 25 m² in die Wohnfläche eingerechnet
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Zusätzliche Ausstattung:
•Kellerraum zur alleinigen Nutzung
•Tiefgaragenstellplatz (überdurchschnittlich groß) – trockener Zugang zur Wohnung über die Tiefgarage
•Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Müllentsorgung
•Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
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Fazit:
Diese Penthousewohnung vereint modernen Wohnkomfort, Großzügigkeit und ein einzigartiges Lebensgefühl. Ob zum Entspannen auf der Terrasse, zum Arbeiten im Homeoffice oder für gemütliche Abende im Wintergarten – hier finden Sie einen Ort, der all Ihre Wohnträume wahr werden lässt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche 2023 in Betrieb genommen wurde. Ein neuer Energieausweis wurde nicht erstellt, da der alte noch Gültigkeit hat.

Die Fenster sind aus Kunststoff, die große Schiebetür am Wintergarten ist aus
Leichtmetall. Die Fenster wurden im Jahr 2011 komplett erneuert.

Eine schöne, hochwertige Hochglanz-Einbauküche (Bj. 2011). Die Küche bietet Ihnen alles was das Hausfrauenherz höher schlagen lässt. Hier haben Sie die Wahl zwischen einem Gasherd oder einem Induktionsherd. Zusätzlich ist die Küche mit einem Backofen sowie einer Microwelle ausgestattet. Ebenso stehen Ihnen zwei Kühlschränke sowie zwei Gefrierfächer zur Verfügung.

Bodenbeläge:
Bad, Duschbad sowie die zwei Dachterrassen sind gefliest, die restlichen
Böden sind einheitlich mit Laminat belegt (alles erneuert in 2011).
Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch sowie einem
WC ausgestattet. Das Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem
Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Beide Bäder wurden komplett
erneuert in 2011.

In 2011 wurden die kompletten Heizkörper sowie die Elektrik überarbeitet. Auch
der offene Kaminofen wurde neu eingekleidet und ausgebessert.
Das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie das Gäste-/Bürozimmer sind zusätzlich
mit Rollläden ausgestattet.

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3114265

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Diese exklusive Penthousewohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Lage im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sind bequem und sicher zu Fuß erreichbar – ideal für Familien.

Für Pendler und Stadtliebhaber bietet sich ebenfalls eine ideale Anbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel verkehren im 10-Minuten-Takt in Richtung Ulm.

In nur 3–5 Fahrminuten erreichen Sie sowohl die Innenstadt von Neu-Ulm als auch Ulm.

Die wunderschöne Donaupromenade sowie das beliebte Naherholungsgebiet Friedrichsau liegen nur wenige Gehminuten entfernt – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen.

Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert macht Offenhausen zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Raum Ulm/Neu-Ulm.