-Stilvoll gestaltete 4,5-Zi.-Wohnung- mit eigenem Gartenanteil

Kurzexposé

Diese stilvoll gestaltete und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten – ideal für alle, die ein hochwertiges und ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie den durchdachten Charakter: Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großen Diele und einem praktischen, maßgefertigten Einbauschrank, der nicht nur für Ordnung sorgt, sondern sich auch harmonisch in das stilvolle Gesamtbild einfügt.

Das helle, geräumige Wohnzimmer mit offenem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten mit einem hochwertigen Hebe-Schiebe-Element schaffen eine angenehme Verbindung zum sonnigen Balkon. Ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die angrenzende Küche ist sowohl vom Essbereich als auch direkt vom Flur zugänglich und überzeugt mit ihrer funktionalen Aufteilung.

Im privaten Rückzugsbereich der Wohnung befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort.

Ein weiteres Zimmer im vorderen Bereich kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zweites Kinderzimmer genutzt werden.

Ein echtes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, private Gartenanteil, der über eine Treppe vom Balkon aus erreichbar ist. Die liebevoll angelegte Pergola schafft hier einen besonderen Ort für entspannte Stunden im Freien.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz, die sich direkt am Haus befinden.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Heizung:
Öl-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 I Heizkörper
Schwedenofen im Wohnbereich

Fenster:
überwiegend Holzfenster, 2-fache Isolierverglasung I Ausnahme im Wohnbereich + Kinderzimmer hier befinden sich bereits Kunststofffenster I Gurtrollläden an den Fensterfronten

Bodenbeläge:
Fliesenboden in beiden Sanitärräumen sowie in der Küche.
In allen anderen Wohn- und Schlafräumen wurde ein Laminatboden verlegt.

Sanitärausstattung:
Badezimmer (mit Fenster) mit Badewanne, einer Dusche und einem Einzelwaschbecken.
Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Separate Toilette mit Fenster und Einzelwaschbecken.

Modernisierungen rund um die Wohnung / Gebäude

2023 - Erneuerung der Heizungsanlage

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3115864

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im begehrten Ulmer Stadtteil Burlafingen, einem charmanten und ruhigen Wohngebiet am östlichen Stadtrand. Burlafingen gehört zur Stadt Neu-Ulm und bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, familienfreundliche Strukturen und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zur Donau sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege machen die Lage auch für Natur- und Sportliebhaber attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie die Ulmer Innenstadt oder den Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die A7 und A8, was Burlafingen auch für Pendler besonders interessant macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen nach Ulm und Neu-Ulm.

Ruhig gelegen und dennoch zentral – Burlafingen ist ein idealer Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Natur und eine gute Anbindung legen.