Charmante DHH mit schönem Garten

Kurzexposé

Liebenswert - lebenswert!

Hier erwartet Sie eine gepflegte und perfekt geschnittene Doppelhaushälfte. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1979 errichtet und präsentiert sich in einem wunderbaren Zustand. Augrund der fünf Schlafzimmer findet auch die größere Familie hier ein passendes Zuhause.

Schon beim Betreten des charmanten und einladend gestalteten Hauses haben Sie das Gefühl, zu Hause angekommen zu sein.
Lichtdurchflutete Räume und ein wohltuender Blick ins Grüne vermitteln rundum ein behagliches Wohngefühl.

Die Aufteilung im Detail:

UG - Treppenhaus/Flur; Technik mit Heizung, Waschküche, Werkbank; Öltanks; Vorrat; Abstellraum mit Treppenaufgang zum Garten; Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette

EG - Hauseingang/Windfang/Garderobe; Gäste-WC; Diele/Treppe; Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum idyllischen Garten; Küche (mit Zugang vom Windfang, wie auch vom Essbereich)

OG - Diele/Treppe; großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Toilette; Schlafzimmer; zwei Kinderzimmer; Zugang zum Balkon vom Schlaf- und Kinderzimmer

DG - Diele/Treppe; Gäste; Arbeiten; WC. Vom Flur führt eine Einschubtreppe in den Dachraum mit Stauraum.

Als Parkmöglichkeit steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung. Diese ist zu einem Preis von zusätzlich 25.000 EUR zu erwerben.

Der Garten ist eine Augenweide! Mit Geschick und viel Liebe zum Detail wurde dieses Idyll geschaffen. Die verschiedensten Pflanzen, Sträucher und Bäume bieten einen hervorragenden Sichtschutz und sind im Zusammenspiel mit der Natur auf Veränderung ausgelegt.
Im Sommer wird die mit einer Markise versehene Terrasse zu Ihrem zweiten Wohnzimmer und schafft Urlaubsstimmung vom Alltag. Genießen Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden oder entspannen Sie sich einfach beim Blick auf das satte Grün des Gartens.


Der virtuelle Rundgang vermittelt einen genaueren Eindruck. Diesen erreichen Sie über folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089284

- Öl-Zentralheizung erneuert 2003 und regelmäßig gewartet
- Einbauküche inkludiert
- 2 Bäder
- Gäste-WC im EG und 2. WC im DG
- Fenster: Holz und Kunststoff
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppich
- Terrasse und Balkon mit Markise
- Fassade und Holzfensterrahmen in 2023 frisch gestrichen
- Betonpallisaden im Garten in 2022 neu gesetzt
- Einzelgarage zusätzlich für € 25.000 zu erwerben

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089284

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Im Neu-Ulmer Stadtteil Burlafingen.
Schöne und zentrale Ortslage, in sonniger Süd-West-Ausrichtung, in einem gewachsenen Wohngebiet.

Ärzte, Apotheke, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Banken und ein Lebensmitteldiscounter befinden sich vor Ort.

Ferner gibt es in Burlafingen zwei Kindergärten und eine Grundschule. Zwischen den Stadtteilen Burlafingen und Pfuhl, in ca. 3 km Entfernung, befindet sich ein Schulzentrum, bestehend aus einer Haupt-, einer Realschule und einem Gymnasium.

Die Bushaltestelle ist bequem fußwegs zu erreichen.
In die Ulmer Innenstadt sind es ca. 7 km.