Dr. Lehner Immobilien NB - Attraktive Gewerbeeinheit Parterre zur Miete

Kurzexposé

Die attraktive Stadtvilla aus den 1930'er Jahren des 20. Jh wurde vor ca. 20 Jahren kernsaniert und als Wohn- und Geschäftshaus um- und ausgebaut. Ein Hinterhaus und die zur Vermietung stehende Erdgeschoss-Etage des Vorderhauses sind gewerblich genutzt. Das 1. Obergeschoss und das Dach des Vorderhauses sind als Wohnungen voll vermietet.
Seit ca. 20 Jahren wurden in der ca. 100 m² Nutzfläche umfassenden Gewerbeeinheit des Vorderhauses Praxisräume eines Zahnarztes genutzt. Die Ausstattung ist gepflegt und ständig unterhalten. Die Patientenwarteräume sind mit gewerblichen Textilböden versehen. Alle medizinischen Räume sind gefliest oder mit haltbaren PVC-Belägen ausgestattet. Die Räume sind renoviert. Zwei separate Sanitärbereiche sind integriert. Es gibt insgesamt 4 Behandlungs- oder Multifunktionsräume, sowie eine Teeküche von unterschiedlichen Größen. Der Grundriss ist übersichtlich und flexibel.
Auf Nachfrage wäre die Einheit als Zahnarztpraxis inkl. Behandlungsgeräten weiter nutzbar. Eine Umfunktionierung als Büro- oder andere Gewerbeeinheit ist aber ebenso denkbar. Alternative Grundrissvarianten liegen vor. Einen Umbau auf Grund von behördlichen Auflagen inkl. der erforderlichen Genehmigungen hat der Mieter selbst zu tragen. Eine Absprache mit dem Vermieter ist erforderlich. Eine Langzeitvermietung auf Absprache ist gewünscht.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Zentralheizungsanlage auf Gasbasis, Telefon, Internet



Provision: 1,5 Kaltmieten zzgl. MwSt.

Zusatzinfos

Zu der Mieteinheit gehören 2 zugeordnete Freiaufstellplätze (in der Kaltmiete enthalten) auf dem eigenen Grundstück. Die Gewerbeeinheit ist über den Haupteingang von der Straßenseite für die Öffentlichkeit erschlossen. Einen zweiten Ausgang gibt es für die Einheit zur hofseitigen nicht überdachten Loggia. Das Treppenhaus kann man außerdem über eine Hintertür direkt erreichen. Dieses führt auch in den Vollkeller des Hauses. Dort ist der Einheit ein Kellerraum zugeordnet. Im Keller befindet sich auch die Zentralheizungsanlage.

Lagebeschreibung

17033 Neubrandenburg, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Die zu vermietende Gewerbeeinheit befindet sich in einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in der Ihlenfelder Vorstadt der Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg. Die gesamte Parterre-Etage steht ab 01.01.2026 zur Vermietung. An einer städtischen Hauptstraße gelegen, bietet das Objekt eine gute Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum und alle anderen Stadtteile, sowie eine repräsentative Ansicht für öffentlichkeitswirksame Nutzungen. In der Nähe befindet sich eine Stadtbus- Haltestelle. Versorgungseinrichtungen liegen quasi um die Ecke. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich über die Straße.