Dr. Lehner Immobilien NB - Gepflegte 3-Zi-Parterre-Wohnung zum Kauf

Kurzexposé

Die Eigentumswohnung befindet sich mittig eines 5- geschossigen Wohnhauses mit insgesamt 48 Wohnungen. Der Aufgang hat 10 Wohnungen. Die 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links.
Das Haus ist in der sehr soliden Bauweise nach der Wohnungsbauserie 70 in Großplattenbauweise aus Stahlbeton errichtet. In 1998 wurden wesentliche Verbesserungen und Modernisierungen vorgenommen:
Wärmedämmverbundsystem außen, Dacherneuerung durch Flachdachsanierung, Wärmedämmung Kellerdecken, Sanierung Treppenhaus, vor 2 Jahren erneut, Badsanierung, neue Haustür, neue Wohnungstüren innen, Renovierungen Wände, Fußböden, Entlüftungsanlage erneuert, Strangsanierungen Strom und Wasser, Hausanschlüsse geprüft und bedarfsweise erneuert, Loggien erneuert, Heizungsanlage neu.
Das Haus ist an die Fernwärmeversorgung der Stadt angeschlossen. Die Energieeffizient ist sehr gut. Das Hausgeld mit 201 € monatlich ist moderat. Die Wohnung ist in 1998 für 75 Jahre auf Erbbaupacht erworben. Grundstückseigentümer ist die Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft, welche gleichzeitig auch Verwalter ist. Der Verwaltervertrag wurde gerade bis 2028 verlängert.
Die Wohnung ist überwiegend renoviert. Erneuerungsbedürftig sind in 2 Wohnräumen die Teppichböden. Im großen Wohnzimmer wurde unlängst bereits ein neuer Vinyl- Boden verlegt.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Fernwärmeanschluss, Kabelanschluss Neubrandenburger Stadtwerke



Provision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Zusatzinfos

Die Freianlagen sind sehr gepflegt. In 1998 wurden sie ebenfalls umgebaut und erneuert. Die Wege sind überwiegend barrierearm. Gesicherte und gut gestaltete Abfallsammelstellen sind in der Nähe. Stellplätze sind mit Berechtigungskarte auf dem eigenen Grundstück nutzbar. Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Als Sondernutzungsrecht gehört zu der Wohnung aber ein Kellerraum. Ein Wäschetrockenraum im Keller wird gemeinschaftlich genutzt. Die Grundstückspflege wird durch den Verwalter bestellt und ist im Hausgeld mit bezahlt. Die Rücklage ist im Hausgeld ebenfalls enthalten. Für die Hausflurreinigung ist halbjährlich ein Obolus von 96 € zu entrichten.

Lagebeschreibung

17033 Neubrandenburg, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Wohnen in der Vier- Tore- Stadt Neubrandenburg erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Auch in den gepflegten Neubaugebieten der Stadt im Osten von Neubrandenburg sind vor allem seniorengerechte Wohnungen nachgefragt. Neben der guten Versorgung durch Supermärkte im Gebiet sind hier noch Kita, Schulen, Sportanlagen und Seniorenbetreuung vorhanden. Gleich in der Nähe befindet sich auch das überregional bedeutende Klinikum. Mehrere Dienstleister ergänzen das attraktive Versorgungsangebot. Das Wohnen am Wohngebietsrand ist besonders attraktiv, weil direkt an ruhige Grünzonen und eine kleine Teichanlage angrenzend. Schöne Spaziergänge in das wohnungsnahe Umfeld und die angrenzende Natur sind möglich