GELEGENHEIT - gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon in Neunkirchen!

Kurzexposé

Diese helle Eigentumswohnung, die sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Einheiten befindet, können Sie kurzfristig erwerben. Es handelt sich hierbei um eine 3-Zimmer-Wohnung, zu der ein Balkon und ein eigener Kellerraum gehört.
Das Objekt ist aktuell unbewohnt und eigenet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die Wohnung ist mit Fliesen, Laminat sowie PVC-Böden in Laminatoptik ausgestattet und ist wie folgt aufgeteilt:

- großzügiger Flur/Eingangsbereich (Fliesen)
- Küche (PVC in Laminatoptik) mit Zugang zum Balkon mit Sonnenmarkise (Fliesen)
- Tageslichtbad mit Dusche (Fliesen)
- Kinderzimmer (Fliesen)
- Schlafzimmer (Laminat)
- helles Wohn-/Esszimmer (Fliesen) mit Zugang zum französischen Balkon

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

3D-Rundgang vorhanden!

- separater, absperrbarer Kellerraum
- fest zugeordnete Gartenparzelle
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Trockenräume im Keller
- SAT-Anlage
- Treppenhausreinigung und Winterdienst übernehmen die Bewohner des Hauses im Wechsel
- separate Zähler für Gas, Wasser und Strom

Modernisierungen:
- neue Heizung im Wohnzimmer (ca. drei Jahre alt)
- neue Dusche ( ca. zwei Jahre alt)

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Neunkirchen. Ein Spaziergang vorbei an den neu gestalteten Bliesterrassen führt Sie in wenigen Minuten in die Neunkircher Innenstadt mit dem Saarpark-Center, dem Stummplatz, dem Wasserturm und der Neuer Gebläsehalle sowie allen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Grünanlagen. Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung durch die sich in fußläufiger Nähe befindende Bushaltestelle und den Zugbahnhof sowie die schnell erreichbare Autobahnauffahrt zur A8 gegeben.