WENIG ARBEIT - einzugsbereites Zweifamilienhaus mit Garage und PV-Anlage in Hang...

Kurzexposé

Diese einseitig angebaute Immobilie mit integrierter Garage bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 194 m², aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten auf drei Wohnebenen. Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Immobilie bestens für eine große Familie, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Aktuell wohnt die Tochter des Eigentümers in der Erdgeschosswohnung. Sie ist daran interessiert die Wohnung fest anzumieten, wäre aber auch bereit im Zuge des Verkaufs auszuziehen. Die darüber liegende Wohnung ist bereits leerstehend. Der kleine, pflegeleichte Garten, welcher aus einer großen Terrassenfläche, einer Sauna und einem Pool besteht, sowie der Wintergarten im Obergeschoss, die beide nach Süden ausgerichtet sind, runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Garage mit Zugang zur großen Terrasse
- Treppenhaus
Wohneinheit 1 (ca. 47 m² Wohnfläche):
- Essküche mit Zugang zur großen Terrasse und Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche

Wohneinheit 2 (ca. 140 m² Wohnfläche):
Obergeschoss:
- Flur
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Essküche
- Wintergarten
- großes Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, bodenebener Dusche, WC, Urinal, Doppelwaschbecken und Steinbrunnen

Dachgeschosss:
- Flur
- 1. Kinderzimmer
- 2. Kinderzimmer
- WC
- Elternschlafzimmer mit Ankleide

Kellergeschoss:
- Flur
- Zugang zum Garten
- Heizraum
- Kellerräume

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 136.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Modernisierungen:
- doppelt verglaste Fenster 1990
- Heizleitungen OG und DG 2004
- Heizungsanlage inkl. Warmwasserpuffer 2004
- Heizkörper 2004
- Sanitärleitungen 2004
- Badezimmer OG 2004
- WC DG 2004
- Zimmertüren 2004
- leichte Verbesserung der Grundrissaufteilung 2004
- Elektroinstallation 2004
- Bodenbeläge 2004, 2012, 2015
- Wand- und Deckenbeläge (teilw. abgehängte Decken mit integrierten LED Streifen) 2004, 2012, 2015
- Dacheindeckung 2010
- überwiegend Dachdämmung 2010
- PV-Anlage mit 7,62 kWp 2010
- Fassade 2010
- Heizleitungen EG 2012
- Badezimmer EG 2012
- Bodenbeläge EG 2023

- SAT-Anlage
- getrennte Stromzähler
- Saunafass und 1,20m tiefer eingelassener Pool mit 2m Durchmesser, Außendusche
- manuelle Sonnenmarkise an der Terrasse
- Anschluss für einen wasserführenden Pelletofen im Wohnzimmer OG
- Starkstrom Anschluss im Keller
- elektrisches Sektionaltor mit integrierter Tür
- es gehört keine Wiese zum Grundstück
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse von Hangard, einem ruhigen Ortsteil von Neunkirchen. Das nahe gelegene Waldgebiet, sowie die angrenzenden Wiesen und Felder laden zum Entspannen ein, wodurch Ihnen die ersehnte Naherholung geboten wird. Darüber hinaus sind vereinzelte Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bushaltestellen fußläufig im Ortskern erreichbar. Des Weiteren erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Sportplatz.