Einfamilienhaus mit übergroßen Grundstück in der Talbreite

Kurzexposé

In einer der begehrtesten Wohnlagen Nördlingens "der Talbreite", präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus. In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, erwartet Sie ein überdurchschnittlich großes Grundstück mit viel Platz zum Leben, Wachsen und Entspannen.

Das Haus wurde 1938 erbaut und 1975 umfassend renoviert sowie erweitert. Es überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und eine sofortige Bezugsfähigkeit. Auch wenn es gestalterisch nicht dem neuesten Zeitgeist entspricht, bietet es eine solide und warme Basis, die Sie ganz nach Ihrem Geschmack weiterentwickeln können.

Mit seiner hellen, großzügigen Raumaufteilung und dem gemütlichen Ambiente entfaltet das Haus einen einladenden Charakter. Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon, der über eine Treppe direkt in den weitläufigen Garten führt, ein idealer Ort für gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden im Grünen.

Das Grundstück ist eine Seltenheit in dieser Lage: Überdurchschnittlich groß, schafft es angenehmen Abstand zu den Nachbarn und bietet damit Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Anders wie andere Grundstücke in der Umgebung könnte eine zukünftige Teilung oder bauliche Verdichtung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung denkbar sein. Eine entsprechende Prüfung wurde bislang nicht vorgenommen.

Ein Objekt für Menschen, die mehr als nur eine Immobilie suchen, ein Ort mit Seele, in einer Lage mit Zukunft.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Baujahr 1938
* umfassend renoviert und erweitert im Jahr 1975
* Dach neu gedeckt 2019
* Moderne Brennwertheizung (2022)
* Gepflegter Zustand, bezugsfähig
* Helle, geräumige Wohnräume
* Großer Balkon mit Zugang in den Garten
* Überdurchschnittlich großes Grundstück




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 317,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1938Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein großzügiges Grundstück und eine solide Substanz legen. Auch für Menschen mit dem Wunsch nach einem Zuhause mit Ausbaupotenzial und Charakter ist dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit.

Möchten Sie mehr über dieses besondere Angebot erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Talbreite gehört zu den bevorzugtesten Wohnlagen in Nördlingen.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, die historische Altstadt und die Marienhöhe mit Tennisplätzen und Spazierwegen sind fußläufig erreichbar, gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.