Handwerker aufgepasst!

Kurzexposé

Das ca. 1925 erbaute Gebäude wurde 1965 im Obergeschoss erweitert und 1986 umfangreich an.- und umgebaut. Wodurch die heutige Wohnfläche von 231,42 m² verteilt auf 2 Etagen entstand.
Das sanierungsbedürftige 2 Familienhaus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 86,96 m², verteilt auf 4 ZKB, im Erdgeschoss. Weitere 144,46 m² stehen Ihnen, auf 5 ZKB mit Balkon, im Obergeschoss zur Verfügung.
Sie betreten das Gebäude zum einen über den Haupteingang zur Straße hin gelegen. Zum anderen können Sie das Erdgeschoss über den Hofbereich begehen. Zu den beiden hintereinander gelegen Stellplätze gelangen Sie durch die überbaute Hofeinfahrt.
Anhand des Bebauungsplanes stehen Ihnen bei diesem Sanierungsobjekt viele Möglichkeiten offen. Eine breitgefächerte Nutzung lässt Ihnen viel Raum für Ihre Bedürfnisse. Sie benötigen eine Gewerbe Immobilie oder doch lieber ein Wohnhaus? Vielleicht soll es auch eine Mischung aus beidem sein?
Obwohl sich der Baukörper in einem Wohngebiet befindet sind allgemein auch zur Versorgung dienende Läden, Schank.- und Speisewirtschaften, nicht störende Handwerksbetriebe und Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke erlaubt. Ausnahmsweise zulässig sind Betriebe des Beherbergungsgewerbes, sonstige nicht störende Gewerbebetriebe und Anlagen für Verwaltungen. Überzeugen Sie sich selbst und gestalten Sie sich den Traum von Ihrer Immobilie.

Baujahr:
1925 Baujahr des Vordergebäudes
1966 Erweiterung des Obergeschosses und Anbau eines Balkons - Damals ca. 158,20 m²
1986 Um.- und Erweiterungsbau des bestehenden Wohnhauses - Stand heute 231,42 m²

Wohnfläche: Erdgeschoss: 86,96 m²
Obergeschoss: 144,46 m²
Gesamt: 231,42 m²

Nutzfläche: Keller im Vorderen Gebäudeabschnitt
ca. 44,68 m²
Heizraum im Erdgeschoss
ca. 5 m²

Ausstattung:
Öl-Zentralheizung
2 Stellplätze im Hof
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
o Flur
o Zimmer 1
o Zimmer 2
o Gäste WC
o Küche
o Flur 2
o Badezimmer
o Zimmer 3

o Heizungsraum
o Öllager

Obergeschoss:
o Flur 1
o Zimmer 1
o Zimmer 2
o Wohn.- und Essbereich
o Balkon
o Küche
o Flur 2
o Badezimmer
o Zimmer 3
o Zimmer 4

Untergeschoss:
o Flur
o Keller 1
o Keller 2
Parkplätze: 2 Stellplätze im Hof

Energieausweis: Wird gerade erstellt
Altlastenauskunft: Für das Grundstück sind nach derzeitigem Kenntnisstand keine Eintragungen im Bodenschutz- und Altlastenkataster vorhanden.
Wir weisen darauf hin, dass sich die Bewertung ausschließlich auf die uns bekannte Vornutzung der Fläche bezieht.
Die Auskunft beruht auf der Erfassung altlastverdächtiger Flächen bis Januar 2021.
Baulastenauskunft: Für das Grundstück sind nach derzeitigem Kenntnisstand keine Baulasten eingetragen.
Die Gemeinde wird von ca. 10.000 Einwohnern bewohnt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind Busse oder das Ast-Taxi. Für die
Bildung stehen eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule zur
Verfügung. Es existieren zwei Kindergärten in Oberhausen. Die
Freizeit kann am See oder in verschiedenen Vereinen verbracht
werden. Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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Provision: inkl. MwSt.