Attraktive Wohnoase in herrlicher und bevorzugter Lage

Kurzexposé

Hier entdecken Sie eine moderne und sehr ansprechende 2 1/2 Zimmer-Wohnung inmitten des Luftkurortes Prien, mit herrlichem Blick ins Grüne. Den Blick auf die Kampenwand können Sie vom Frühstückstisch aus genießen. Die Wohnung ist in bester und ruhiger Lage, lichtdurchflutet und strahlt ein freundliches Ambiente aus. Hier finden Sie für sich Zeit und Ruhe und werden sich sicher wohlfühlen. Besonders hervorhebenswert sind zwei großzügige Balkone mit West- und Ostausrichtung. Durch die geschickte Raumaufteilung kommt keinerlei Gefühl von Enge auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 qm, inklusive den Balkonanteilen. Die Wohnung ist neuwertig, sie wurde in den letzten Jahren immer hochwertig und besonders kunstvoll modernisiert. Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz in der Tiefgarage, eine moderne Einbauküche sowie ein relativ großer, gemauerter Kellerraum.

Eine wirkliche Wohnoase in ruhiger Umgebung und in einem Ort mit traditionellem Erscheinungsbild. Ruhe und Erholung sind garantiert.

Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet, erzielt eine monatliche Miete inklusive Tiefgaragen-Stellplatz von EUR 1.090,- zuzüglich Nebenkosten in Höhe von EUR 311,-. Die attraktive Wohnung eignet sich auch bestens für eine Kapitalanlage oder auch für das Wochenende oder als Ferienwohnung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Eingang zu einem geräumigen und sehenswerten Flur. Von hier sind alle Räume erreichbar. Ein großer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit französischem Balkon gen Süden mit Blick ins Grüne und Zugang zu einem großzügigen Balkon gen Westen, der den Blick zur Kampenwand freigibt. Bodentiefe Fenster und Balkontüren sorgen für viel Tageslicht, die Sonne begleitet einem nahezu den ganzen Tag über. In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche mit einem Küchenboard. Der eigentliche Schlafraum mit Zugang zu einem zweiten Balkon ist sehr interessant und praktikabel gestaltet. Mittels eines hochwertigen Regalsystem und moderner Schiebetüre wurde dieser Raum in einen kleinen Schlafbereich und einem Büro- oder Freizeitraum mit Einbauten unterteilt. Alle Räume verfügen über einen hochwertigen Dielenboden aus Eiche. Das Badezimmer ist hell und freundlich, mit Wanne und einem modernen Duschkopf.




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,74 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1988- Öl-Zentralheizung
- Dielenböden in Eiche handgehobelt und geölt
- Fliesen im Bad
- elegante Vorhangstangen
- neuwertige, moderne Vorhänge
- französischer Balkon gen Süden
- großzügige Balkone mit West- und Ostausrichtung
- bodentiefe Fenster im Wohnraum
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad vorhanden
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Mikrowelle
- hochwertiges Regalsystem als Raumteiler
- Schrank und Schreibtisch mit Schiebetür im japanischen Stil,
von Schreinerei angefertigt
- schwere Schreinerei-Holztüren in der Wohnung sowie Wohnungstür
- Tiefgaragen-Stellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt zentrumsnah und verkehrsgünstig in Prien, Luftkurort und Kneippkurort direkt am Chiemsee. Sowohl zur Autobahn als auch zum Chiemsee sind es nur ein paar Fahrminuten. Die gesamte Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/Krankenhaus/Kurkliniken ist in der Nähe vorhanden, die Innenstadt von Prien sowie der Bahnhof in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zur BAB München/Salzburg sind es ca. 6 Kilometer. Das wirtschaftliche Umfeld ist als hervorragend einzustufen, ein hoher Freizeit- und Erholungswert in dieser Region ist garantiert. Viele Boutiquen laden zum Shoppen ein, mit dem Fahrrad geht es auf ca. 50km rund um das "Bayerische Meer", bei edler Gastronomie kann man sich kulinarisch verwöhnen lassen, der Genuss einer fangfrischen Chiemsee-Renke ist Pflicht, in der Beach Bar am Ufer des Chiemsees genießt man Karibik-Flair und viele Segel- und Yachtclubs sowie Strandbäder für Wassersportler sind gegeben.
Für Kulturinteressenten ist der Besuch des "Bayerischen Versailles", das Schloss Herrenchiemsee sicherlich ein absoluter Höhepunkt.