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Kurzexposé

Gemütliche Eigentumswohnung, zentral und trotzdem ruhig gelegen, vermietet, als Kapitalanlage!

Die ETW liegt im südlichen Teil von Rathenow, angrenzend an einen kleinen Park mitten in der Stadt, nur ca. 2 Autominuten vom Regional- Bahnhof entfernt. Auch zu Fuß ist dieser, genau wie das Zentrum von Rathenow problemlos leicht und schnell erreichbar.
Der Standort bietet somit hochwertiges Wohnen im städtischen „Grün“ unweit der Wälder und Flußlandschaften, man ist trotzdem
in der Stadt und perfekt angebunden. So lassen sich auch alle Annehmlichkeiten des städtischen Umfeldes genießen. Zum Golfplatz oder den Hohennauener See sind es auch nur 5 bis 7 Autominuten.

Rathenow liegt nur eine gute Autostunde von Berlin entfernt, in einer reizvollen, weitgehend unberührten Natur. Landschaftsräume mit Wäldern und Seen, die Flußtäler von „Havel“, „Rhin“ und „Dosse“ und vor allem das für Mitteleuropa außergewöhnliche „Rhin- Havel- Luch“ sind einmalig. Dort finden Wassersportler zahlreiche Möglichkeiten vor. Es gibt Campingplätze, Wochenendhausgebiete am Wasser, Frei- und
Schwimmbäder, sowie den Yachthafen und den über die Landesgrenzen hinaus sehr bekannten und beliebten Golfplatz in Semlin (ca. 5 Autominuten entfernt), den Badesee in Hohennauen, Pferdeliebhaber kommen beim Reiten oder bei Kutsch- und Kremserfahrten auf ihre Kosten, vom 110 m hohen „Gollenberg“ starten Segel- und Drachenflieger etc.

Eckdaten:
Objekt: Eigentumswohnung, vermietet (Kapitalanlage
Lage: Dachgeschoß mit ausgebautem Spitzboden
Zimmer: 1½ Zimmer
Wohnfläche: 43,46 m²
Pkw- Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (oberer Doppelparkplatz)
Keller: 1 Keller

Aufteilung der Räumlichkeiten:
- 1 Zimmer mit offener Küche
- 1 Schlaf- Galerie
- Flur
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Abstellraum
- Balkon
- Keller
- Stellplatz in Tiefgarage (Doppelparker – oben)

Die Eigentumswohnung ist eine schöne, kleine Wohnung in einer in den 1990er Jahren neu errichteten Wohnanlage. Trotz der innerstädtischen Lage ist es hier angenehm ruhig. Ein Park grenzt direkt an das Objekt an.

- Auf kurzen Wegen gelangt man ohne Mühe ins Stadtzentrum und seine direkte Umgebung oder auch zum Bahnhof.
- Der Regionalbahnhof macht das Objekt auch für Pendler sehr interessant. Der aktuelle Mieter arbeitet z. B. in Stendal.
- Die schöne Wohnung hat einen großen Wohnraum mit Ausgang zum Balkon und eine offene Küche mit Einbaumöbeln (Küchenzeile mit Spüle und Cerankochfeld, Hängeschränke und Hochbackofen).
- Vom Wohnraum gelangt man über eine Treppe zur Schlaf- Galerie, die zum Schlafen oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
- Wohnraum und Galerie sind mit Laminatboden ausgestattet.
- weiterehin gibt es einen Flur, einen Abstellraum und ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC komplettieren dieses niedliche Kleinod.

Zur Wohnung gehören weiterhin:
- ein separater Keller
- ein Tiefgaragenstellplatz (oberer Doppelparker).

Mieterkonditionen (Mieteinnahmen) übersenden wir Ihnen gern in einem ausführlichen Exposé

Erschießung:
ortsüblich vollständig erschlossen mit: Strom, Wasser, Abwasser, Internet, Telefon, Beheizung über Nah-/ Fernwärme

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.

Lagebeschreibung

Die amtsfreie Stadt Rathenow ist Kreisstadt des Landkreises Havelland und liegt unweit der Grenze zu Sachsen- Anhalt. Große Teile der Stadt Rathenow liegen im Zentrum des größten Naturparks des Landes Brandenburg, dem „Naturpark Westhavelland“. Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region - ist sowohl eine sinnvolle Ergänzung als auch ein interessantes Gegengewicht zu den Ballungsräumen des nahen Berliner Umlandes.

Die Entfernung nach Berlin beträgt nur ca. 70 km, bis nach Brandenburg an der Havel sind es nur ca. 30 km. Als Mittelzentrum verfügt Rathenow über vielfältige Infrastruktur-einrichtungen für ein weit größeres Einzugsgebiet.

Seit 1998 besteht ein Regionalbahnanschluß nach Berlin mit einer Fahrzeit von ca. 55 min. (im Stundentakt mit dem RE 4 oder über Brandenburg an der Havel, ab da mit dem RE 1). Weitere ÖPNV- Anbindungen sind die regionalen Buslinien: 672 - 676, 678 - 681, 683 - 687.
Der Individualverkehr erfolgt über Gemeinde-, Kreis- und Landesstraßen, sowie die Bundesstraßen B 102 und B 188.

Im Rahmen der städtebaulichen Rahmenplanung wurden umfassende Modernisierungen und Sanierungen auf dem Wohnungsmarkt in Rathenow abgeschlossen.

Die komplette Innenstadt wurde im Zuge der „BUGA 2015“ sehr vorteilhaft umgestaltet und stark aufgewertet und entspricht heute modernsten Anforderungen. Diverse Häuser wurden instandgesetzt, Fassaden erneuert, Plätze und Parkanlagen wieder hergestellt bzw. neue Plätze angelegt und barrierefrei gestaltet, Straßen und Radwege saniert und Uferzonen neu erschlossen/ saniert. Alles wurde umfassend aufgewertet.

Die Kreisstadt Rathenow hat eine sehr gut ausgeprägte und intakte Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzten und Zahnärzten, Apotheken, verschiedenste Schulformen (Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium), Kitas und auch Alten-/ Pflegeheime sind vor Ort.

Mittelständische Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Handels-geschäfte, Banken, etc. sind umfangreich vorhanden; Hauptarbeitgeber in Rathenow ist die „Fielmann- Gruppe“ (Optische Werke).

Das Objekt selbst liegt im südlichen Teil von Rathenow, angrenzend an einen kleinen Park mitten in der Stadt, nur ca. 2 Autominuten vom Regional- Bahnhof entfernt. Auch zu Fuß ist dieser, genau wie das Zentrum von Rathenow problemlos leicht und schnell erreichbar.
Der Standort bietet somit hochwertiges Wohnen im städtischen „Grün“ unweit der Wälder und Flußlandschaften, man ist trotzdem
in der Stadt und perfekt angebunden. So lassen sich auch alle Annehmlichkeiten des städtischen Umfeldes genießen.

Zum Golfplatz oder den Hohennauener See sind es auch nur 5 bis 7 Autominuten.
Umland von Rathenow:

Rathenow liegt nur eine gute Autostunde von Berlin entfernt, in einer reizvollen, weitgehend unberührten Natur. Landschaftsräume mit Wäldern und Seen, die Flußtäler von „Havel“, „Rhin“ und „Dosse“ und vor allem das für Mitteleuropa außergewöhnliche „Rhin- Havel- Luch“ sind einmalig. Dort finden Wassersportler zahlreiche Möglichkeiten vor. Es gibt Campingplätze, Wochenendhausgebiete am Wasser, Frei- und Schwimmbäder, sowie den Yachthafen und den über die Landesgrenzen hinaus sehr bekannten und beliebten Golfplatz in Semlin (ca. 5 Autominuten entfernt), den Badesee in Hohennauen, Pferdeliebhaber kommen beim Reiten oder bei Kutsch- und Kremserfahrten auf ihre Kosten, vom 110 m hohen „Gollenberg“ starten Segel- und Drachenflieger etc.