Sie suchen eine sichere Kapitalanlage? Dann ist das Wohn- und Geschäftshaus am Kardinal-Galen-Ring 212 in 48429 Rheine genau das Richtige für Sie! Ca. 1984 erbaut, liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus in einer erstklassigen Innenstadtlage, die sich perfekt für gewerbliche als auch private Nutzungen eignet.
Das Gebäude steht auf einem ca. 533 m² großen Grundstück und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 440 m². Davon entfallen ca. 275 m² auf Gewerbeflächen und ca. 165 m² auf Wohnflächen. Das viergeschossige Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt darüber hinaus über 7 Stellplätze.
Im Erdgeschoss befindet sich eine der beiden Gewerbeflächen, die über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Dieser führt direkt in ein helles Großraumbüro, das durch seine offene Gestaltung eine angenehme Arbeitsatmosphäre bietet. Neben dem Großraumbüro befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, der ideal für Lagerzwecke genutzt werden kann. Darüber hinaus steht ein weiterer Büroraum zur Verfügung, der mit einem Bad mit Dusche und Anschlüssen für eine Küche verbunden ist. Über den Flur gelangt man zu den getrennten Damen- und Herrentoiletten sowie in einen großzügigen Besprechungsraum mit einem angrenzenden kleinen Büro. Ein zusätzlicher Eingang ermöglicht einen bequemen Zugang zu den anderen Etagen.
Der Keller bietet Stauraum und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder andere Ausstattungsgegenstände.
Das erste Obergeschoss, welches ebenfalls gewerblich genutzt wird, ist über das Treppenhaus erreichbar. Der Flur verbindet die einzelnen Räumlichkeiten, darunter vier geräumige, lichtdurchflutete Büros, einen modernen Konferenzraum für Besprechungen sowie einen Archiv- und Druckerraum. Eine praktische Küchenzeile steht den Mitarbeitern zur Verfügung, während ein Wartezimmer für Ihre Kunden bereitsteht. Gegenüber der Küche befindet sich ein WC.
Die großzügige Verglasung der Fenster in allen Räumen der gewerblichen Etage sorgt für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre.
Im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich drei Wohnungen. Die erste Wohnung verfügt über drei Räume. Eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Wohnzimmer, das direkt an ein Schlafzimmer angrenzt, sowie ein kleiner Flur, der zum Bad, separatem WC und einem zweiten Schlafzimmer führt.
Die zweite Wohnung verfügt über zwei Zimmer und ist über eine Diele mit zwei Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einer Abstellkammer verbunden.
Die dritte Wohnung ist eine Maisonette-Wohnung. Im Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Im Obergeschoss angekommen, gelangt man in einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche auf der einen Seite und einem geräumigen Schlafzimmer auf der anderen Seite.
Derzeit sind alle Einheiten bis auf die Gewerbeflächen im Erdgeschoss vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ohne die Erdgeschossfläche derzeit 25.152 €. Mit Vermietung der Erdgeschosseinheit sind ca. 38.500 € Jahreskaltmiete und somit eine Rendite von rd. 5 % zu erwarten.
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Alle Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gasheizung und die Gewerbeflächen über eine gemeinschaftliche. Einbauschränke im Erdgeschoss, Fenster im Gewerbebereich zur Straße mit Sicherheitsglas und Sicherheitsschloss (Bj. 1993), 7 Stellplätze.
Informationen zum Energieausweis: Für dieses Wohn- und Geschäftshaus liegen zwei separate Energieausweise vor – einer für die Gewerbeflächen und einer für die Wohnungen.
Fußböden:
Erdgeschoss, Gewerbefläche:
Diele, Badezimmer, Damen und Herren WC’s: Fliesen
Großraumbüro, Büro, Büro mit Waschbecken, Abstellraum: Teppich
Büro: Laminat
1. Obergeschoss, Gewerbefläche:
WC: Fliesen
Alle weiteren Räume: Vinyl
2. Obergeschoss, Wohnung Nr. 2:
Diele, Küche: Vinyl
Zwei Schlafzimmer: Teppich
Badezimmer: Fliesen
Abstellraum: Linoleum
2. Obergeschoss und Dachgeschoss, Wohnung Nr. 3:
Diele, Abstellkammer: Teppich
Badezimmer: Fliesen
Schlafzimmer, Wohnzimmer: Vinyl
Küche: Linoleum
Aufteilung:
Erdgeschoss, Gewerbefläche (ca. 132,94 m²): vier Büros, Badezimmer, Damen und Herren WC's, Abstellraum, Diele, Flur
1. Obergeschoss, Gewerbefläche (ca. 141,47 m²): vier Büros, Konferenzzimmer, Archiv- und Druckerraum, Küche, Wartezimmer, WC, Diele
2. Obergeschoss, Wohnung Nr. 1 (ca. 61,97 m²): zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Diele, Flur
2. Obergeschoss, Wohnung Nr. 2 (ca. 39,53 m²): zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Diele,
2. Obergeschoss und Dachgeschoss, Wohnung Nr. 3 (ca. 65,08 m²): Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellkammer, Diele, Flur
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Rheine, direkt am Kardinal-Galen-Ring, und befindet sich somit in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die zentrale Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Des Weiteren bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einkaufs- und Gastronomiebetrieben.
Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa drei Gehminuten entfernt, und der Bahnhof ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Emsgalerie, ein beliebtes Einkaufszentrum, ist in etwa drei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Supermarkt (K+K) für den täglichen Bedarf befindet sich nur etwa zwei Autominuten entfernt.
Von Rheine aus sind auch die umliegenden Städte wie Münster und Osnabrück gut zu erreichen. Die Autobahn ist nur ca. zehn Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zu weiteren Zielen.
Energieausweis
3.148.231.72:34558
Objekt-Nr.: 2-9035098 · Interne Nr.: 683 (1/683) · Online-Nr.: 12304162 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
