Vielseitige Büro-/Lagerfläche mit Potenzial – Ideal für Praxis, Produktion

Kurzexposé

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbefläche! Auf ca. 134 m² bietet diese modern geschnittene Einheit großzügige Raumverhältnisse für Ihre geschäftlichen Visionen. Ob Therapiepraxis, Manufaktur, Atelier, Büro mit Lagerbedarf oder kleine Produktion – hier finden Sie den idealen Raum zur Entfaltung.

Die zwei großzügige Haupträume, ideal für Arbeitsplätze, Behandlungsräume, Lagerraum mit Starkstromanschluss oder Maschinenbereiche

Helle und klare Raumstruktur, ideal für individuelle Einrichtungskonzepte
Massive Bauweise mit Brandwand (F90 AB) für höchste Sicherheitsanforderungen.

Separate WC-Anlage und Technikbereich, praktisch und funktional integriert

Zentrale Lage mit direktem Zugang aus dem Gewerbekomplex mit 2 Parkplätzen direkt vor der Tür

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl eine offene Arbeitsatmosphäre als auch abgetrennte Funktionsbereiche – perfekt für Teams, Kundenkontakt oder diskrete Arbeitsvorgänge. Der Eingang befindet sich gut sichtbar an der Vorderseite des Gebäudes, mit einer einladenden Türsituation und praktischem Zugang für Kunden, Lieferanten oder Patienten.

Nutzungsideen auf einen Blick:
- Physiotherapie oder Ergotherapiepraxis
- Künstlerisches Atelier oder Kreativwerkstatt
- Kleinproduktion, Technik- oder Handwerksbetrieb
- Start-up-Büro mit Lagerfläche
- Onlinehandel mit Versand und Kommissionierung

Die Gewerbefläche ist zu sofort frei.

Nutzen Sie die Chance auf eine wandelbare, solide Gewerbefläche mit vielen Möglichkeiten – kontaktieren Sie mich gern für eine Besichtigung!

Marlies Brinker
LBS Immobilien
Mobil: 0177 - 2120411

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- ebenerdig

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de


Kaution: 1.200,00 Euro

Lagebeschreibung

Rheine Elter Str. 80 a, 48429 Rheine

Die Immobilie liegt im Stadtteil Stadtberg, nur 1,2 km östlich vom Stadtzentrum, und bietet damit ein städtisches Flair. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 100 m entfernt, während die Zugstation und Autobahnauffahrt innerhalb von 2,2 km bzw. 4,0 km erreichbar sind. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeitangeboten. Durch die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung ist diese Immobilie ideal für Unternehmen und Selbstständige, die eine attraktive und verkehrsgünstige Lage suchen.