Uriges Bauernhaus vor den Toren Salzburgs!

Kurzexposé

Dieses Juwel lässt die Herzen von Liebhabern historischer Bauernhäuser höher schlagen.
Das denkmalgeschützte Anwesen, das den Charme vergangener Zeiten verkörpert, wurde im Jahr 1721 erbaut und von 1988 bis 2016 mit viel Liebe zum Detail saniert und durch einen Anbau erweitert.

Bei der authentischen Sanierung wurde auf gesunde und hochwertige Materialien gesetzt, wie z.B. die alten, gebrannten Tonfliesen im Eingangsbereich, die urigen Räumlichkeiten mit dem atmungsaktiven Wandputz, den Echtholzdielen und dem Altholz; die Natursteinwand in der Küche und die wunderschönen alten Doppelfenster.

Der ehemalige Ochsenstall wurde zu einer Wellnessoase mit Sauna und Dampfsauna umgebaut.

Das offene Treppenhaus, das mit einer großzügigen Holztreppe gestaltet ist, führt Sie in die oberen Etagen und verleiht dem Raum ein luftiges Wohngefühl.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und umfasst etwa 460 qm. Diese großzügige Fläche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, ob Sie einen offenen, modernen Lebensstil bevorzugen oder drei eigenständige Wohnungen möchten - hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.

Im Garten finden Sie eine Terrasse, einen Brunnen, einen Brotbackofen sowie ein Poolhaus mit Holzofensauna und Whirlpool vor.

Zwei Garagen, drei überdachte Pkw-Stellplätze und vier Stellplätze im Freien runden das außergewöhnliche Angebot ab.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss:
* Eingangshalle - Treppenhaus
* Gäste-WC
* Heizraum
* Waschraum
* Garderobe

Erdgeschoss Stammhaus:
* Eingang - Flez
* Esszimmer/Stube
* Gästezimmer
* Küche
* Speis
* Kaminzimmer
* Wellnessbereich mit Innensauna,
Dampfbad und Dusche


Obergeschoss:
* Galerie
* Gäste-WC
* Wohn-/Ess-/Küche mit Balkon- und Gartenzugang
* Schlafzimmer mit Balkonzugang
* Ankleide
* Tageslichtbad
* Bibliothek mit Balkonzugang
* Kinderzimmer mit Balkonzugang

* Werkstatt
* Tenne (ausbaufähig, Pläne vorhanden)

Dachgeschoss:
* Kinosaal mit Balkon
* Einliegerwohnung mit Wohnküche,
Schlafzimmer, Bad und Abstellraum
* Abstellraum

* Tenne (ausbaufähig, Pläne vorhanden)

Garten:
* Terrasse
* Brunnen
* Brotbackhäuschen
* Poolhaus mit Holzofensauna und Whirlpool

* zwei Garagen
* drei Stellplätze im Carport
* vier Stellplätze im Freien




2 x Garage, 3 x Carport, 4 x Stellplatz außenDie Nutzungsänderung für den Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten mit insgesamt ca. 116 qm wurde im Jahr 2006 beantragt und genehmigt, da diese abgelaufen ist wäre ein neuer Antrag bei Bedarf erforderlich.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Gemeinde mit den Hauptorten Saaldorf und Surheim liegt im Salzach-Hügelland und grenzt im Süden an Freilassing und Ainring, im Westen an Teisendorf und den Schönramer Filz (Gemeinde Petting/Landkreis Traunstein), im Norden an Laufen.

Die östliche Gemeindegrenze bildet die Salzach, die zugleich Bundesgrenze ist. Die Entfernung zur Kreisstadt Bad Reichenhall beträgt ca. 23 km.
Flughafen Salzburg (Entfernung zum Flughafen ca. 15 km).
Die Lage der Immobilie ist als ländlich zu bezeichnen.

Alle Erledigungen für den Alltag können am Ort besorgt werden.
Eine Grundschule befindet sich ebenfalls im Ort.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 10 Gehminuten entfernt.