Vielfältiges Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Partyhaus !

Kurzexposé

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus aus den 60er Jahren, das nun durch liebevolle Erweiterungen und umfassende Modernisierungen überzeugt. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen und das Leben in vollen Zügen zu genießen - sei es als Mehrgenerationenhaus oder finanziellen Spielraum durch zusätzliche Vermietung einer der Wohneinheiten Immobilie. Die Flexibilität ist hier das A und O und Sie können Ihre Lebenssituationen immer wieder anpassen.

Highlights der Immobilie:
- Direkt beziehbar: Das Haus ist sofort bezugsfertig und bedarf nur minimaler energetischer Anpassungen, um den neuesten Standards gerecht zu werden.
- Moderne Ausstattung: Beide Etagenwohnungen sind mit neuen, modernen Bädern sowie geschmackvollen Fußböden ausgestattet. Auf beiden Etagen gibt es die Möglichkeit einen Kamin oder Schweden-Holzofen anzuschließen um für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit zu sorgen.
- Geplante Erweiterung: Für das Dachgeschoss liegt bereits ein genehmigungsfähiger Anbauplan vor, der Ihnen die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
- Großzügiges Grundstück: Das weitläufige Grundstück lädt zum Verweilen ein und begeistert mit einer grünen Gartenlandschaft, in der sich ein gemütliches Partyhaus mit WC befindet - ideal für gesellige Zusammenkünfte oder als idyllische Übernachtungsmöglichkeit für Gäste im Sommer.

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch die Perspektive für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sanitär (neu) mit Dusche und Wanne in jeder Wohneinheit, fertig geplante Anbau-Möglichkeit für das Dachgeschoss, Balkon im Dachgeschoss, Elektronik aktuell modernisiert, Garage und mindestens drei Stellplätze, Partyhaus mit WC, Waschmaschinen Anschluss in allen Etagen. Auf jeder Ebene kann ein zusätzlicher Kamin oder Holzofen angeschlossen werden.




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 228,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19601 x Garage, 5 x Stellplatz außenGeplanter Anbau liegt derzeit der Stadt zur Genehmigung vor. Das Grundstück ist groß, es wären mehrere Stellplätze im Hof realisierbar.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Straßgiech gehört zur Gemeinde Scheßlitz mundartlich Schäätz! Eine wunderschöne Landschaft sowie Ausflugsziele wie z. B. die Giechburg oder der Gügel (Wallfahrtskirche) liegen hier nur ein paar Minuten entfernt. Alt eingesessene Brauereien, Bäckersleute sowie Handwerksbetriebe und Gastronomie schmücken diese ländliche Gegend.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kann man den Hauptbahnhof Bamberg in ca. 20 Minuten erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 3 Min. Vom Haus entfernt. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind mit dem Auto, in den umliegenden Orten in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anschluss-Stelle für das Autobahnnetz in alle Richtungen ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Sehr beliebte Wohnlage im Bamberger Randgebiet!