In attraktiver Lage von Schramberg-Sulgen präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Gewerbehalle (Warmhalle) mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 482 qm auf einem ca. 2.156 qm großen Grundstück.
Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude eignet sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Gerne prüfen wir Ihren individuellen Nutzungswunsch mit den zuständigen Behörden.
Aktuell wird die Halle als Werkstatt und Lager genutzt - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Die Halle überzeugt durch ihre durchdachte Bauweise, eine gute Erschließung sowie die Nähe zur Bundesstraße. Die Autobahn ist in rund 15 Minuten erreichbar, was eine hervorragende logistische Anbindung garantiert.
Die Zufahrt ist über sechs Sektionaltore möglich - aufgrund dieser Beschaffenheit ist eine Teilbarkeit der Halle möglich.
Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 650 Euro zzgl. MwSt.
Die Übergabe der Immobilie kann im Jahr 2027 erfolgen. Bis dahin ist der derzeitige Eigentümer bereit, die Halle weiterhin zu nutzen und eine marktübliche Miete zu entrichten. Dies bietet Ihnen als Käufer eine sichere Einnahme in der Übergangszeit.
Objekttyp: Gewerbehalle
Baujahr: 1997
Nutzfläche: ca. 482 qm
Grundstücksgröße: ca. 2.156 qm
Verfügbarkeit: ab 2027
Lage: Schramberg-Sulgen, nahe Bundesstraße, ca. 15 Minuten zur Autobahn
Besonderheiten: Vermietete PV-Anlage mit jährlichen Einnahmen
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: Strom 0,60 kWh/(qm*a), Wärme 250,90 kWh/(qm*a) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1996
Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Schramberger Stadtteil Sulgen, einem etablierten Gewerbestandort. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine gesunde Mischung aus produzierendem Gewerbe, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen aus.
Die Nähe zur Bundesstraße B462 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A81 (Stuttgart - Singen) in nur ca. 15 Fahrminuten. Die nächstgelegenen Städte wie Rottweil, Oberndorf und Villingen-Schwenningen sind ebenfalls gut angebunden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Wirtschaftsraum Bodensee ist durch die direkte Achse gut erreichbar.
Sulgen punktet zudem mit einer funktionierenden Infrastruktur, attraktiver Gewerbesteuer und einem wirtschaftsfreundlichen Umfeld - ein idealer Standort für Unternehmen, die Wachstum und Effizienz verbinden möchten.
Energieausweis
216.73.216.195:59177
Objekt-Nr.: 3-9055437 · Interne Nr.: 180014 · Online-Nr.: 12326017 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
