AUF DIE LAGE KOMMT ES AN! KEINE KÄUFERPROVISION!

Kurzexposé

Dieses in Teilen ursprünglich um 1900 erbaute und in 1972 massiv erweiterte Wohn- und Gewerbeobjekt bietet Ihnen heute eine Wohn- und Gewerbefläche von rund 756 m² zzgl. Keller und Nebenräume. Der aktuell freie Ladenbereich im Erdgeschoss verfügt über rund 190 m² Fläche. Zusätzlich stehen Abstellräume und ein WC zur Verfügung sowie ein direkter Zugang in den Garten. Über dem Laden auf ca. 140 m² ist eine großzügige ehemalige Betreiber-Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Speisekammer, einem Bad mit Wanne und Dusche, einem separaten Gäste-WC und großem Balkon gelegen. Im darüberliegenden Dachgeschoss ist eine weitere Einheit mit rund 100 m² vorhanden, die sich in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche aufteilt. Der ältere Gebäudeteil hat im Erdgeschoss eine vermietete Ladenfläche mit etwa 80 m² sowie ebenso 2 Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss mit rd. 70 m² und 140 m² Fläche. Alle Wohneinheiten sind an solvente Mieter vermietet. Für PKWs stehen eine Garage, ein Carport und 3 Stellplätze im Hof zur Verfügung. Die Jahresnettomiete beträgt inklusive des Ladens rd. 48.000,- €.

Die gesamte Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2013 beheizt. Die Fenster des Hauses sind teilweise Holz- und teilweise zweifach verglaste Kunststoff-Isofenster. Der Elektroverteilerkasten wurde in 2015 erneuert. Für die Fußböden wurden überwiegend Fliesen, Vinyl- und Parkettböden verwendet. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Objekt dem Ensembleschutz unterliegt. Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details.

Lagebeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich sehr zentral in Treysa, dem größten Stadtteil von Schwalmstadt. Schwalmstadt, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Nordhessens, gilt als kulturelles und historisches Juwel der Region. Die Lage der Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe im Gartenbereich und zentraler Erreichbarkeit in Richtung Bahnhofstraße in Treysas neue Mitte. Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl das urbane Treiben als auch die idyllische Natur bei Bedarf leicht erreichbar sind. Die Nähe zur A49 ermöglicht zudem eine zügige Verbindung zu den größeren Städten der Region. Weitere Informationen finden Sie unter: www.msi-hessen.de