Die Immobilie wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise auf einem 865 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die Wohnfläche, des aktuell als Einfamilienhaus genutzten Objektes, beträgt ca. 185 m². Die Grundrissaufteilung würde auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich machen, mit jeweils relativ identischer Wohnungsgröße. Zur Zeit wird das Haus von den Eigentümern bewohnt, die das Erdgeschoss als Wohnbereich und das Obergeschoss als Schlafbereich nutzen. Im seitlichen Anbau des Erdgeschosses besteht die Möglichkeit einen separaten Gästebereich unterzubringen, das vorhandene Badezimmer müsste hierzu noch fertig modernisiert werden. Die Zugänge zum Anbau und zum Haupthaus erfolgen über den gemeinschaftlichen Windfang. Im Haupthaus wurden bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Die Elektrik wurde im Erdgeschoss 2011 im Obergeschoss 2019 erneuert. 2019 wurden zusätzlich die Fenster und alle Hausabschlusstüren erneuert sowie das Dach neu eingedeckt und die oberste Geschossdecke im Dachraum gedämmt. Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik stammt aus dem Jahr 2017, im Jahr 2020 wurde zusätzlich im Wohnzimmer ein Pelletofen installiert. Der Anbau des Hauses, in dem sich auch eine Garage befindet, wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen und neu verputzt. Durch diese energetischen Verbesserungen wurde bereits in die Zukunft der Immobilie investiert. Nun geht´s nach draußen! In ruhiger Lage und guter Nachbarschaftsumgebung erwartet Sie hier eine großzügige Terrasse mit Südausrichtung und ein angrenzender Gartenbereich, der durch seine Größe vielfältigen Handlungsspielraum bietet. Ein Teil könnte zum Pflanzgarten werden, ein Teil zur Spielwiese für die Kinder und selbst für einen kleinen Pool wäre dann noch genug Platz. Ihre Phantasie hat hier kaum Grenzen. Vor dem Haus wird der Außenbereich durch mehrere Stellplätze vervollständigt. Bei Interesse an diesem attraktiven Angebot steht Ihnen unser Büro für Auskünfte oder Terminvereinbarungen zur Verfügung.
+ Gas-Brennwertgerät aus 2017, WW im EG über Heizung, im OG über Elektro-DLE, Pelletofen im Wohnzimmer aus 2020
+ Elektrik im EG aus 2011, OG aus 2019
+ PVC-Isolierverglasung weiß, aus 2019
+ Fliesen, Laminat
+ Neue Eindeckung aus 2019, oberste Decke gedämmt
+ Bad im EG aus 2011, Bad OG aus 2015,
+ Treppenhaus bis in KG beheizt
+ Garage
KG-Aufteilung: Haupthaus unterkellert, 4 Kellerräume, ehem. Hauswirtschaftsraum mit sep. Ausgang
EG- Aufteilung: Windfang, Treppenhaus, Flur, Bad mit Wanne, Küche, Wohnzimmer mit Palletofen als Durchgangszimmer, 2 weitere Zimmer, von Wohnzimmer Ausgang auf Terrasse mit Garten, seitl. Anbau mit G-WC (noch Rohbau) und Hauswirtschaftsraum
OG-Aufteilung: Flur, Bad mit Wanne, Kinderzimmer, Schlafzimmer als Durchgangszimmer, 2 weitere Zimmer, von Schlafzimmer und Kinderzimmer Zugang zur Loggia
DG-Aufteilung: Speicherraum über Einschubtreppe
Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Lagebeschreibung
Ihr neuer Wohnort Sembach, mit ca. 1200 Einwohnern, gehört zur Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn. Ruhig und doch zentral gelegen mit idealen Verkehrsanbindungen. Die A63 (Mainz - Kaiserslautern) ist mit eigener Anschlussstelle, die A6 (Saarbrücken-Mannheim) in 10 Fahrminuten und die nahegelegenen Städte Kaiserslautern und Kirchheimbolanden in jeweils 15 Fahrminuten zu erreichen.
Ein Kindergarten, eine Metzgerei und ein kleiner Tante-Emma-Laden sind direkt im Ort vorzufinden.
Energieausweis
216.73.216.21:54526
Objekt-Nr.: 0-9059307 · Interne Nr.: 3071 · Online-Nr.: 12330078 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
