Modernisiert, top gepflegt und charmant! Ihr neues Zuhause in Senheim!

Kurzexposé

- 56820 Senheim (Mosel)
- Einfamilienhaus mit Stellplatz, viel Fläche und einem herrlichen Innenhof…
- Aufwendig modernisiert inkl. Erneuerung der Dacheindeckung!
- Geräumige Küche, Wohnbereich, 5 Schlafzimmer, 5 Bäder, Arbeitszimmer u.v.m.
- Baujahr ca. 1937
- Wohnfläche ca. 227 m²
- Pelletheizung (Bj. 2022)
- Grundstück 319 m²
- Endenergiebedarf 223 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse „G“, gültig bis 11.05.2035, 4,46 CO2e/(m² a)
 


Sie suchen ein Domizil an der Mosel? Es sollte ausreichend Wohnraum bieten? Auch Einkaufsmöglichkeiten sollten sich in der Nähe befinden? Dann erleben Sie dieses Angebot, welches für Sie Behaglichkeit und zugleich Komfort zur Verfügung stellt.

Dieses einmalige Angebot bietet Ihnen eine Komposition aus Gemütlichkeit und attraktivem Ambiente.

Zugang gewährt Ihnen der gepflegte Innenhof, welcher (gerade in Frühling und Sommer) ein stetiger Aufenthaltsbereich für Sie werden kann. Der überdachte Eingang sorgt dafür, dass Sie geschützt die Tür öffnen können und trockenen Fußes das Erdgeschoss erreichen.

Empfangen werden Sie auf dieser Ebene mit einem großzügigen Eingangsbereich. Das Erdgeschoss stellt für Sie zwei Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, zwei Badezimmer, eine Familienküche (mit Speisekammer) sowie einen Wohnbereich zur Verfügung.

Alle Räume sind hell und warm gestaltet, so dass Sie sich direkt willkommen fühlen werden. Eines der Badezimmer ist als „Bad en Suite“ für das Hauptschlafzimmer eingerichtet worden.

Wichtig hierbei ist, dass Sie komfortabel und auf einer Ebene leben können.

Eine geschlossene Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer (eines davon als „Bad en Suite“ ausgeführt). Der danebenliegende Dachboden dient derzeit als schlichte Abstellfläche für allerlei Gegenstände.

Auch der Außenbereich ist perfekt auf das gesamte Bild abgestimmt. So ist der Hauswirtschaftsraum als komplettes Badezimmer ausgestattet worden, so dass (neben Waschmaschine und Co.) auch Dusche, WC und Waschbecken vorhanden sind. Des Weiteren gelangen Sie über den Innenhof in Ihre Freizeitküche, welche einen wirklichen Wohnwert bietet.

So stellt Ihnen dieses Anwesen insgesamt 5 Badezimmer und 5 Schlafzimmer bereit, die dafür sorgen, dass Sie nicht nur wohnen, sondern behaglich leben.

Ihr neues Zuhause besitzt gleich zwei geräumige Kelleretagen. Hier ist u.a. die moderne Pelletheizung (inkl. Pelletsilo) untergebracht und zudem können die Räume für Hobby u. Co. genutzt werden. Platz und Fläche für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.


„Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen. Sie werden sich rasch wohlfühlen; es gibt viel zu entdecken.“



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1937 in Massivbauweise errich-tet und seither stets bedarfsorientiert instandgehalten.

In den Jahren 2021/2022 erfuhr das Haus eine umfassende Modernisierung, so dass Bäder, Bodenbeläge, die Heizung (inkl. Leitung u. Heizkörper), die komplette Dacheindeckung und vieles mehr erneuert wurden.
Beheizt wird das Anwesen derzeit mittels einer Pelletheizung aus dem Jahr 2022.

Die Fenster verfügen über Zweifachverglasung und Kunststoffrah-men. Im Untergeschoss wurden gerade erst die Fenster erneuert (April 2025).

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 223 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse "G", gültig bis 11.05.2035, 4,46 kg CO2e/(m² a).

Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.
 

Lagebeschreibung

Willkommen an der Mosel! Hier erleben Sie ein angenehmes Klima und werden sich wohlfühlen.

In malerisch schöner Umgebung zwischen Moselufer und Südeifelhöhen liegt die-ses Anwesen im Herzen der Gemeinde Senheim.

Mit seinem milden Mikroklima und reichhaltigen Freizeitangebot ist es der perfek-te Rückzugsort für Erholungssuchende. Gut ausgebaute Wanderwege durch die urwüchsige Mosellandschaft, romantische Burgen, der Wild- und Freizeitpark Klot-ten (ca. 23 km) sowie die Kreisstadt Cochem (ca. 16 km) mit Reichsburg, Sessel-bahn, Erlebnisbad und vielen Besonderheiten sind in unmittelbarer Umgebung.

Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, alle Bildungs- und Gesundheitsein-richtungen sowie Banken, Verwaltung etc. befinden sich in den nahegelegenen Orten Zell, Cochem und Ernst. Ein Autobahnanschluss zur A48 Koblenz/Trier ist in ca. 25 Minuten gegeben (Auffahrten Ulmen bzw. Kaisersesch).

Die nächste Bahnstation, auf der stündlich Züge der Deutschen Bahn halten, erreichen Sie innerhalb von ca. 7 km (Ediger-Eller). Die nächste Bushaltestelle liegt (zu Fuß) nur ca. 300 Meter entfernt. So sind Sie nicht zwingend auf ein Fahrzeug angewiesen und der Ort durchaus auch für Pendler interessant. Im Dorf steht Ihnen u.a. eine E-Ladesäule, empfehlenswerte Gastronomie sowie diverse Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen zur Seite.

Ein Kindergarten steht für die Kleinen direkt in Senheim zur Verfügung. Die Grundschule befindet sich in der, ca. 8 km entfernten, Gemeinde Ellenz-Poltersdorf.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Sommer wie Winter) stehen für Sie bereit und müssen nur noch durch Sie erkundet werden (Sportboothafen, Tennisanlage).

Natürlich ist die Region mit dem Moselsteig (Etappe 17), den Weinfesten und Se-henswürdigkeiten für Ihren Urlaub attraktiv; durch die angenehme Infrastruktur können Sie hier jedoch schlicht beides verbinden.

Hier leben Sie in einem gesunden und ländlichen Umfeld.
 

noch mehr Infos

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.