Korkenziehertrasse: Ein Haus- viele Möglichkeiten! Solides Ein- Zweifamilienhaus in G...

Kurzexposé

Sehr geehrte/r Interessent/in,

dieses solide Ein- Zweifamilienhaus befindet sich in naturnaher Umgebung in Gräfrath.
Das Haus verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 240 m² auf zwei Etagen über folgende Aufteilung:
im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über die Diele mit offenem Treppenaufgang ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich rechts das Gäste- WC und ein Arbeitszimmer. Vor Kopf gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich mit angeschlossenem Wintergarten und tollem Blick auf das Grundstück. Links abgehend vom Eingangsbereich befindet sich die Küche mit Anrichte und angeschlossenem Esszimmer. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich weitere vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Obergeschoss könnte als separate Einliegerwohnung genutzt werden.
Der Keller verfügt ebenfalls über viel Lagerfläche.
Neben dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage, die ggf. im Zuge einer Bebauung des Hinterlandes abgerissen werden müsste, ebenso wie Teile des Wintergartens.

Im hinteren Teil des ca. 2.330 m² großen Gesamtgrundstücks könnte eine weitere Bebauung folgen. Derzeit liegt eine positive Bauvoranfrage mit 3 Reihenhäusern nebst Stellplätzen und Garagen vor. Ebenso liegt eine positive BVA für Garagen zu dem Bestandshaus vor, und auch eine Erweiterung des Bestandsgebäudes als MFH ist möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne zu den Möglichkeiten dieses Angebotes an.



Provision: 2,98 % inkl. MwSt.

Zusatzinfos

Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung. Die Heizung wurde vor ca. 4 Jahren in eine Gasheizung umgewandelt. Die Fenster und das Dach des Hauses stammen aus 2010, die Heizung ursprünglich aus 1987.

Es ist möglich, das hintere Grundstück, welches als Bauland ausgewiesen ist, dazu zu erwerben. (Gesamtangebotspreis: 1.200.000 €). Sollte dies nicht gewünscht sein, muss im Zuge des Verkaufes eine Trennung des Grundstückes von dem Haus erfolgen und auch eine Zuwegung geschaffen werden.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in naturnaher, beliebter Umgebung in Solingen- Gräfrath nahe der Korkenziehertrasse. Diese erreichen Sie in wenigen Gehminuten und können so zu Fuß in andere Solinger Stadtteile laufen oder mit dem Fahrrad fahren.
Auch mit dem Auto erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.
Die Anbindung an die Autobahn A46 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten gegeben.