Charmante Aufteilung mit viel Potential

Kurzexposé

Auf einem 821 m² großen Grundstück wurde 1980 unser massives Einfamilienhaus mit schöner Klinkerfassade errichtet. Das Grundstück wurde mit heimischen Gräsern und Sträuchern bepflanzt und ist optimal Richtung Süd-Westen ausgerichtet. Eine geräumige Garage mit angegliederten Geräteraum, welcher direkt vom Haus aus begehbar ist, rundet das tolle Platzangebot ab. Die Gesamtwohnfläche beträgt üppige 148 m² und ist dazu noch schön aufgeteilt. Innerhalb der letzten Jahre gab es keine größeren Sanierungen, lediglich die Therme wurde 1999 einmal ausgetauscht.

Im Erdgeschoss gibt es ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit unmittelbarem Zugang Richtung halb überdachter Terrasse. Die absolute Ruhe und die schöne Ausrichtung lassen den Garten zum Paradies werden. Darüber hinaus gibt es eine separate Küche, mit einem anliegenden Funktionsraum, sowie einem praktischen Abstellraum. Abschließend gibt es weiterhin ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Im oberen Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Zwei Schlafzimmer hätten theoretisch einen Zugang zu einer sonnigen Loggia, diese wurde allerdings vom Voreigentümer verbaut, so dass diese Konstruktion für die eigentliche Nutzung wieder entfernt werden müsste.

Die Lage und das Grundstück sprechen für diese schöne Immobilie. Das große Einfamilienhaus besticht zudem durch viele Möglichkeiten und einen guten Grundriss. Durch das Baujahr ist das solide Wohnhaus allerdings in einem altersbedingten Zustand.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- SAT-TV
- Fußbodenheizung im Bad
- Einbauküche

Aufteilung:
Keller: nicht unterkellert
EG: Wohnzimmer, Büro, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flure, Diele/Garderobe; überdachte Terrasse, Garage (zugänglich auch vom Haus aus), Geräteraum
DG: 3 Schlafzimmer, Bad, Flure, Bodenraum
Spitzboden: Bodenraum

Hinweise:

- Brennwerttherme aus 1999
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Stadland, einer ländlichen Region im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen. Die Immobilie liegt etwa 5,0 km östlich vom Stadtzentrum von Stadland, das eine Einwohnerzahl von 7.404 hat. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen, wie z.B. eine Grundschule, einen Kindergarten und mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die leicht mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die tägliche Versorgung bieten sich zudem ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke in fußläufiger Entfernung an. Die nächste Zugstation und Bushaltestelle sind nur 600 m entfernt, während die Autobahnauffahrt etwa 8,4 km entfernt liegt.