Erstbezug nach Sanierung! Investorenjuwel in der City mit Steuervorteil

Kurzexposé

Diese stilvoll sanierte Dachgeschoss-Wohnung vereint den fließenden Charme eines Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung und steuerlichem Mehrwert.

Die im Jahr 2025 modernisierte 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses,klassisch, charaktervoll und lichtdurchflutet.
Die geschlossene Küche wurde mit einer modernen Einbauküche (inkl. 15 Jahre Garantie) ausgestattet.

Im neu gestalteten Badezimmer mit Badewanne trifft Zurückhaltung im Design auf Altbauästhetik.
Ein hochwertiger Klick-Vinylboden in Fischgrätoptik schafft wohnlichen Komfort mit stilvollem Unterton.Besonders hervorzuheben sind die zeitlos-modernen Heizelemente: Neue, schlanke Flüssiggasöfen fügen sich dezent in das Wohnbild ein, heizen effizient und bieten eine wartungsarme Alternative zur Zentralheizung.Eine neue installierte Waschmaschine komplettieren die bezugsfertige Wohneinheit.

Das Objekt weißt keinerlei Instandhaltungsrückstau auf und kann ohne weiteres bezogen oder vermietet werden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Etage: Dachgeschoss
(4. Obergeschoss, ohne Aufzug; tägliche Fitness inklusive)
* Sanierung: 2025 (Küche, Bad, Boden, Heizung, Elektrik)
* geschlossene Küche mit moderner Einbauküche (2025)
* neue Waschmaschine integriert
* Badezimmer mit Badewanne & altbaugerechtem Flair
* Klick-Vinylboden in Fischgrätoptik
* Zeitlos-moderne Flüssiggasöfen als stilvolle Heizungslösung
* Dachschrägen & Altbaudetails für wohnlichen Charme
* eigener Kellerraum
* Fahrradkeller für die gemeinschaftliche Nutzung
* WG geeignet




Investment-Vorteile:
8% Abschreibung möglich (AfA) (§7i EStG)- in Bezug
auf Restnutzungs-Gutachten vom 09.05.25
Hohe Nachfrage durch Lage, WG-Tauglichkeit & Zustand
Geringes Hausgeld: 219 Euro, davon 120 Euro umlagefähig
Kein Aufzug = niedrigere Betriebskosten, Fitness inklusive
Sofort vermietbar,keine weiteren Investitionen notwendig



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Belebte und gefragte Wohnlage in Stuttgart-Zuffenhausen, urban, gut angebunden und mit hoher Mietnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, ÖPNV und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Perfekt für Singles, Paare oder Pendler sowie Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Rendite.