Gut durchdachte Wohnkreativität bis ins Detail mit schöner Aussicht!

Kurzexposé

Wir freuen uns Ihnen diese exklusive 3 Zimmer-Wohnung in Talheim zum Verkauf anbieten zu können. Sie befindet sich in einem erst 2017 gebauten Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien im ersten Stock in ruhiger, zentraler Lage und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung in Kombination mit durchdachter Raumaufteilung auf ca. 88 qm.
Schon beim Eintreten erleben Sie einen repräsentativen Eingangsbereich mit moderner Deckenbeleuchtung, der durch einen Flur fortgeführt wird und Zugang zu sämtlichen Räumen bietet. Das lichtdurchflutete Herzstück dieser Wohnung, ist der offen gestaltete Wohn-/ und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Von hier gelangen Sie direkt auf den großen, sonnigen Süd-Westbalkon, auf dem sich Frischluftfanatiker und Sonnenanbeter schnell wohlfühlen werden.
Der Wohn-/ und Essbereich und der Flur sind mit hochwertigen, grauen Fliesen ausgestattet, die den Räumen eine elegante und moderne Atmosphäre verleihen. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehme Wohlfühlatmosphäre in allen Räumen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer besticht durch eine moderne Farbgebung in Grau- und Weißtönen und ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Durch ein separates WC gibt es beim Entspannen und Stylen keine Störungen. Schlaf-/ und Kinderzimmer runden das Platzangebot dieser schönen Wohnung ab. Praktisch: neben der Küche befindet sich eine Abstell-/ bzw. Speisekammer, um Dinge des täglichen Bedarfs zu verstauen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Mieteinnahmen betragen EUR 1200,- pro Monat zuzüglich Nebenkosten. Das Hausgeld liegt bei EUR 391,- pro Monat.




Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Aufzug
* Fußbodenheizung
* moderne, neuwertige Einbauküche
* hochwertige Fliesen und Deckenbeleuchtung
* großzügiger Süd-West-Balkon
* Tiefgaragenstellplatz
* Abstellkeller
* separates WC
* Speisekammer




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 54,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2017



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Talheim, so dass alles was Sie für ein komfortables Leben benötigen, fußläufig erreichbar ist: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken und Gastronomie sind direkt vor Ort. Außerdem ist die Gemeinde familienfreundlich, mit modernen Schulen und Kindergärten. Die nähere Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sportliche Aktivitäten. Talheim liegt nur wenige Kilometer von Heilbronn entfernt und verfügt über eine schnelle Anbindung an die A81 und die B27. So erreichen Sie schnell das Stadtzentrum von Heilbronn sowie zahlreiche weitere Städte in der Region. Zudem gibt es in Talheim ein gut ausgebautes Busnetz nach Heilbronn, Flein, Lauffen und Kirchheim.
Auf der Bahntrasse des ehemaligen Schozach-/ und Bottwartalbähnles wurde ein Rad-/ und Wanderweg angelegt. Fast mühelos kann man auf diesem Rad-/ und Wanderweg von Heilbronn bis nach Marbach am Neckar gelangen.