** Taunusstein-Wehen: Gepflegter Bungalow in naturnaher Lage **

Kurzexposé

In angenehmer Wohnlage von Taunusstein-Wehen wartet diese gepflegte Bungalow-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 auf neue Eigentümer. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 114 m² und steht auf einem 467 m² großen Grundstück.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Paare oder Familien, die das Wohnen auf wenigen Stufen zu schätzen wissen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Windfang mit anschließendem Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia bietet einen schönen Blick in den Garten und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum: Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie der Heizungsraum und ein Kellerraum.
Ein besonderes Highlight ist die massive Einzelgarage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch unterkellert ist. Die frühere Öltank-Unterkellerung wurde in eine praktische Werkstatt bzw. einen Geräteraum umgewandelt. Die aktuell genutzten Öltanks befinden sich seit einer Umrüstung im Jahr 2013 dezent und platzsparend im Vorgarten, der im Zuge dessen ebenfalls neu gestaltet wurde.
Der Garten präsentiert sich großzügig und pflegeleicht – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern, ohne dabei übermäßigen Pflegeaufwand zu erfordern.
Die Immobilie ist bereits freigestellt und wird zeitnah geräumt – einem baldigen Einzug steht somit nichts im Wege.
FAZIT: Ein klassischer, gut geschnittener Bungalow in ruhiger Lage von Taunusstein-Wehen mit großzügigem Garten – eine seltene Gelegenheit für alle, die solides Wohnen in angenehmer Umgebung suchen.

* Insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche in 2 Wohngeschossen
* 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Loggia und Terrasse mit großzügigem Garten
* Doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1990 inkl. Rollläden
* EG: Gäste-WC, UG: Dusch- und Wannenbad mit separatem WC
* Öl-Zentralheizung von 1998 mit Warmwasserbereitung, ca. 4.000 L Erdtank (2013) im Vorgarten (kein Ölgeruch im Haus)
* Massive Garage mit elektrischem Tor und Stellplatz davor
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
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Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer

Lagebeschreibung

Der zum Verkauf stehende Bungalow befindet sich im Taunussteiner Ortsteil Wehen, nur wenige Gehminuten von der idyllischen Feldlandschaft entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und die Silberbachschule (Grundschule) sind in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar. Wiesbaden liegt nur etwa 10 Minuten entfernt, und auch die Städte Mainz und Frankfurt sind dank der guten Anbindung schnell zu erreichen. Durch die Nähe der Städte hat man eine vielseitige Auswahl an Kultur- und Freizeitaktivitäten.