Große Wohnung - Kleiner Preis!

Kurzexposé

Diese sehr geräumige 4 Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 93 qm im vierten Obergeschoss besticht durch Ihre Vielseitigkeit.
Mit etwas handwerklichem Geschick lassen sich aus den vielen Möglichkeiten ein einzigartiger Wohnraum verwirklichen.
Oder Sie nutzen die Wohnung als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell für 850 Euro pro Monat zzgl. 300 Euro für Nebenkosten vermietet.
Die Wohnung wurde 2021 teilsaniert. Die Bodenbeläge sind neuwertig ebenso die Kunststofffenster mit Zwei- bzw. Dreifachverglasung und Rolllos.
Das Gebäude wurde ursprünglich als Hotel errichtet und zum Wohngebäude umfunktioniert.
Daher verteilen sich auf die Wohnung vier Nassräume, hierunter gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und ein Dusch-WC. Die restlichen Nassräume wurden als Abstellräume genutzt.
Die großen und lichtdurchfluteten Schlaf- bzw. Wohnzimmer sowie die Küche, geben viel Spielraum zur individuellen Gestaltung.
Zur Wohnung gehört eine Garage unterhalb des Parkdecks, welches zum Gebäude gehört.
Die Garagen sind bis zur Sanierung des Parkdeckes gesperrt.
Weiter gehört zur Wohnung ein Kellerabteil.
Die Wohneigentümer mit Verwaltung sind sehr bemüht die Anlage auf dem Stand der Technik zu halten. Es gibt bereits Planungen zur Sanierung des Parkdecks. Des Weiteren liegt ein aktuelles Brandschutzkonzept mit konkreten Umsetzungsmaßnahmen vor.
Die Wärmeerzeugung wurde erst kürzlich auf Fernwärme umgestellt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* zwei Aufzüge
* Kunststofffenster 2- bzw. 3-fach Verglasung
* Rolllos
* Kellerabteil
* Fernwärmeversorgung
* Zentralheizung
* Garage (aktuell nicht nutzbar)
* neuwertige Bodenbeläge




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 134,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Nahwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1960



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Traunreut ist mit etwa 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Traunstein. Neben großen Industriebetrieben wie der Dr. Johannes Heidenhain GmbH, BSH Bosch Siemens oder Siteco finden Sie hier auch eine starke Handwerkskultur und vielfältige Handelsbetriebe, die zur Attraktivität Traunreuts beitragen.

Durch die zentrale Lage im Chiemgau, im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich Traunreut als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an. Die Kreisstadt Traunstein mit Anbindung an die Autobahn A8 erreichen Sie in nur ca. 12 km, den schönen Chiemsee mit dem Bade- und Kurort Chieming in nur 11 km. Die Landeshauptstadt München ist nur ca. 100 km entfernt, die Mozartstadt Salzburg nur ca. 50 km.

Traunreut bietet auch kulturelle Highlights wie das "k1", ein Kultur- und Veranstaltungszentrum, sowie das "DASMAXIMUM Kunst Gegenwart", ein Museum für Gegenwartskunst. Die gastronomische Szene in Traunreut ist vielfältig, mit ca. 30 gastronomischen Betrieben im Stadtgebiet, die für jeden Geschmack etwas bieten. Nachts sorgen Diskotheken, Bars, Pubs und ein Nachtcafé für Unterhaltung.