Hier fühlen sich Ihr Hund und Katze wohl! 2 Zi.-Neubau-Erdgeschosswohnung!

Kurzexposé

Wir freuen uns sehr, Ihnen hier eine sonnendurchflutete Erdgeschoss Neubau-Wohnung in einem kleinen, aber feinen 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in Überlingen anbieten zu können. Das Haus wird erst dieses Jahr gebaut werden - Sie dürfen also als Erste/r eine dieser Wohnungen beziehen! Die hochwertige und moderne Bauweise, die umweltfreundliche Energienutzung mit Wärmepumpe und Solarstromanlage, die herrliche, überdachte Terrasse - sind nur einige Gründe, sich für diese Immobilie zu entscheiden. Und sind wir mal ganz ehrlich - Eine solche Wohnung in Bodenseenähe sein Eigen nennen zu können - das ist Luxus pur! Doch schauen wir sie uns einmal an.
Über ein helles Treppenhaus bzw. ebenerdig gelangen Sie in Ihre Wohnung. Ein geräumiger Flurbereich mit genügend Platz für eine Garderobe führt in den wunderbar großen Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden oder einem Bodenbelag Ihrer Wahl ausgelegt. Für optimalen Lichteinfall sind nur bodentiefe Fenster verbaut worden. Von hier aus gelangen Sie auch auf die traumhafte, überdachte Terrasse mit idealer Südwestausrichtung, die Ihre Wohnung von Frühjahr bis Herbst erweitert.
Das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Abstellraum ergänzen die Wohnung. Im Untergeschoss, welches bequem per Aufzug erreichbar ist, befinden sich die jeweiligen Kellerräume und ein gemeinsamer Fahrrad- bzw. Wasch- und Trockenraum. Für Ihr Fahrzeug ist bereits ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss des Hauses reserviert!

Provision: Keine Käuferprovision

Baubeschreibung

Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien im Haus 
Aufzug
Erstbezug 
geplante Fertigstellung: 2026 
bodentiefe Fenster 
Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung 
elektr. Aluminium-Raffstores, außen liegend 
Hebe-Schiebeelement im Wohn-/Essbereich 
Tageslicht-Bad mit geräumiger, bodengleicher Dusche mit Rinne (Alternativ Badewanne gegen Aufpreis), Waschbecken WC und Handtuchheizkörper 
Be- und Entlüftung 
Bodenbeläge Ihrer Wahl 
Abstellraum 
Wasch- und Trockenraum im UG 
gemeinsamer Fahrradraum im UG
1 TG-Stellplatz (verpflichtend) im UG
Außenstellplatz (optional) 
Luft-Wasser-Wärmepumpe 
Solarstromkraftwerk 3,185 kWp 
Fußbodenheizung 
Energieausweis in Bearbeitung 

Lagebeschreibung

Mildes Klima und mediterranes Flair prägen die Stadt Überlingen, die sich zwischen Weinbergen und Obstwiesen an die sanften Hügel des nördlichen Seeufers schmiegt. Die historische Altstadt mit seiner langen Uferpromenade und den zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars laden zum gemütlichen Verweilen ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Krankenhaus, Ärzte, mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen sind vor Ort. Ein reges Vereinsleben bietet eine Vielzahl an sportlicher, musikalischer, unterhaltender Betätigung und Mitgestaltung. Naturliebhaber und Aktive finden ein vielfältiges Angebot vor: vom Wassersport über ein ausgeprägtes Wander- und Radwegnetz bis hin zum Stadtgarten und Gartenkulturpfad. Eine moderne und zeitgerechte Infrastruktur, das südländische Flair und das vielfältige Angebot an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Anbindung an die Autobahn A81 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Friedrichshafen und Zürich machen Überlingen zu einem der beliebtesten Wohnorte am westlichen Bodensee.