Weitblick inklusive: DHH mit Gestaltungspotenzial

Kurzexposé

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 bietet mit über 100?m² Wohnfläche und einem Grundstück von mehr als 560?m² Platz für die ganze Familie mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungen!

Das Objekt befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und ist daher renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für kreative Ideen und modernes Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Hanglage des Grundstücks, die nicht nur für eine besondere Raumwirkung sorgt, sondern auch einen herrlichen Weitblick, bei entsprechender Wetterlage sogar mit Alpenpanorama, ermöglicht. Das Objekt befindet sich an einer Sackgasse gelegen und das Wohngebiet ist allgemein als verkehrsarm zu bezeichnen.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional:
Untergeschoss:
Flur, zwei Abstellräume, Technikraum sowie ein separater Raum für die Öllagerung.

Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich, Diele, Flur, Gäste-WC, Küche mit angrenzender Speis, Wohnzimmer und Esszimmer.

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer sowie ein Durchgangszimmer, das zum ausbaufähigen Dachboden führt.

Außenbereich:
Garten mit Gemüsebeet und Äpfelbäume, Süd-Terrasse und Süd-Balkon sowie eine Einzelgarage, die im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.

Das Haus eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer oder Familien, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Nach einer umfassenden Renovierung kann hier ein echtes Zuhause mit Wohlfühlfaktor entstehen!

- Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand -

Heizung/Warmwasser:
Öl-Einzelofen;
Beheizung durch Umluft (in den Zimmern regulierbare Lüftungsgitter);
Warmwasser über elektrische Versorgung.

Fenster/Beschattung:
Holz und Stahl;
manuell betriebene Rollläden.

Bodenbeläge:
PVC, Fliesen und Beton.

Sanitäranlagen:
Tageslicht-Gäste-WC (EG);
Tageslicht-Bad mit Einzelwaschbecken, WC und Badewanne (OG).

Mitverkauftes Inventar:
Die Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte wird mitverkauft und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Für dieses Haus ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3110708

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Ulm-Lehr liegt im Norden der Universitätsstadt Ulm und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Stadtgebiet. Geprägt von einer angenehmen Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe bietet Lehr eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B10 und B28 sowie die nahegelegene A8 erreicht man sowohl das Ulmer Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte wie Stuttgart oder München schnell und bequem. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - regelmäßige Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, die Universität Ulm und das Science Park-Areal.

In Lehr selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt, Bäcker, Kindergärten sowie eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, Fachkliniken sowie die Universität Ulm sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die naturnahe Lage am Rande des Blautals und die Nähe zu ausgedehnten Wiesen, Feldern und Wäldern laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Spielplätzen, Vereinen und Freizeitmöglichkeiten.

Lehr vereint auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu einem der dynamischsten Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte Süddeutschlands.