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das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
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Kleines Wohnhaus, große Scheune
Wohnen am Rande des Sollings
Auf nach Kammerborn - entspanntes Leben in direkter Nähe zum wunderschönen Solling
Kammerborn ist seit 1974 ein Ortsteil der Gemeinde Uslar im südlichen Weserbergland. Genauer gesagt mit gut 250 Einwohnern der viertkleinste. Luftlinie sind es circa vier Kilometer bis ins malerische Uslar. Kammerborn liegt auf etwa 220 Metern Höhe an den Südausläufern des Sollings in landschaftlich reizvoller Lage. Im Tal der Ahle gelegen ist die Natur hier von einer weitläufigen Wiesenlandschaft geprägt, die im Westen wie im Osten von den dicht bewaldeten Höhenzügen des Sollings sanft umfasst wird. Natur pur, ein hoher Freizeitwert und beste Luft sind in der Region somit ganzjährig inbegriffen.
Uslar beheimatet fast 15.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Northeim. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist auch als das „Tor zum Solling“ bekannt. Die Kernstadt von Uslar ist eine lebendige Kleinstadt mit besten Einkaufsmöglichkeiten. Die schön in Schuss gehaltenen Fachwerkhäuser in der Innenstadt verleihen Uslar ein uriges Flair. Ein entspannter Einkaufsbummel, ansprechende Freizeitgestaltung und Erholung lassen sich hier bestens unter einen Hut bringen…
Ein eigenes Heim, das seine Qualitäten hat und dazu noch absolut erschwinglich ist…
Dieses Einfamilienhaus, eingebettet auf einem knapp 600 m² großen, voll erschlossenen Grundstück, verbindet den Charme historischer Fachwerkarchitektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut vermutlich in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts, spiegelt es den Charakter seiner Zeit wider und lädt Fachwerkliebhaber dazu ein, ein Zuhause mit Seele zu entdecken, das Charme und Geschichte miteinander vereint. Zu solch günstigen Konditionen werden Sie Fachwerkidylle auf dem Land so schnell nicht wieder finden…
Historie trifft auf Gemütlichkeit: Das Wohnhaus und das Gartenhaus
Das teilunterkellerte Wohnhaus bietet auf zwei Etagen und einem kleinen Dachboden Raum für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss stehen zwei gemütliche Zimmer, eine Küche und ein Abstellraum bereit. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Die Räume sind kompakt, aber funktional geschnitten – ideal für alle, die sich ein heimeliges und überschaubares Wohnambiente wünschen.
Ein kleines Highlight des Anwesens stellt das liebevoll restaurierte Gartenhaus dar, das durch seine Vielseitigkeit begeistert. Es ist natürlich deutlich jünger als das historische Wohnhaus. Die jetzigen Eigentümer haben es mit viel Sorgfalt wohnlich eingerichtet und das Dach modern mit langlebigem Trapezblech erneuert. Ob für gesellige Feiern, wenn das Wetter einmal nicht mitspielt, oder als gemütliche Unterkunft für Übernachtungsgäste – dieses charmante Gebäude verbindet praktischen Nutzen mit einem einladenden Wohlfühlambiente. Ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und unvergessliche Momente erleben können.
Viel Platz für Ihre Projekte: Die Scheune und Remise
Das großzügige Stall- und Scheunengebäude mit angrenzender Remise erzählt von der landwirtschaftlichen Vergangenheit des Anwesens. Früher dienten diese Gebäude als Lager für Heu und Stroh sowie als Stallungen. Heute bieten die gut erhaltenen Nebengebäude reichlich Platz für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – ob Garage, Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen und nach Herzenslust werkeln.
Idyllisch und praktisch: Ein Platz zum Entspannen
Das Anwesen besticht durch seine solide Substanz und seine Möglichkeiten, kreative Wohnträume wahr werden zu lassen. Auch wenn sich das Haus in der Nähe einer mäßig befahrenen Bundesstraße befindet, bietet das klug angelegte Grundstück doch Rückzugsorte, die Ruhe und Erholung ermöglichen. Der abgewandt von der Straße liegende Garten mit dem smarten Gästehäuschen bietet gerade in der sommerlichen Jahreszeit viele Möglichkeiten. Hier können Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln zu lassen und ganz zwanglos Zeit mit Familie und Freunden verbringen.
Machen Sie Ihren Garten zu einem Platz für Kreativität und Lebensfreude
Gestalten Sie das Freigelände ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie sich Ihre persönliche grüne Oase. Ob Sie von einer prächtigen Blumenlandschaft, einem üppigen Gemüsegarten oder einem lebendigen Familiengarten träumen – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie Ihre Ideen.
Vielleicht möchten Sie einen Obstgarten anlegen, in dem Sie eigene Äpfel, Kirschen oder Beeren ernten können? Oder Sie schaffen durch liebevoll gestaltete Blumenrabatten farbenfrohe Akzente, die das Grundstück zum Strahlen bringen. Auch ein Spielbereich für Kinder lässt sich mit wenigen Handgriffen einrichten – mit einer Schaukel unter schattigen Bäumen oder einer Sandkiste, die die Kleinen begeistert.
Für erholsame Stunden bietet sich die Gestaltung eines einladenden Freisitzes an. Hier können Sie laue Sommerabende genießen, mit Freunden grillen oder einfach den Blick in Ihren Garten schweifen lassen. Wenn Sie den Bereich noch privater gestalten möchten, könnten Sie eine dichte Hecke oder weitere Sichtschutzlösungen integrieren, die nicht nur Lärm, sondern auch neugierige Blicke fernhalten. Ob lieber naturnah, dekorativ oder praktisch – gestalten Sie das Freigelände genau so, wie es Ihrem Lebensstil und Ihren Vorlieben entspricht.
Moderne Technik und solide Substanz: Ausstattungsmerkmale des Hauses
Unser Fachwerkhaus vereint historische Architektur mit moderner Ausstattung. Für wohlige Wärme und warmes Brauchwasser sorgt eine 2020 neu installierte Gastherme des deutschen Markenherstellers Buderus, der für seine hohe Qualität bekannt ist. Ausgestattet mit effizienter Brennwerttechnik und für Flüssiggas ausgelegt, erfüllt sie die Anforderungen an zeitgemäßes und umweltbewusstes Wohnen.
Die modernen, isolierverglasten Kunststofffenster in klassischem Weiß sorgen für eine gute Energieeffizienz. Einige Fenster sind zusätzlich mit spezieller „Phon-Stopp“-Verglasung ausgestattet, die Lärmschutz bietet – ein wertvolles Detail, das den Wohnkomfort erhöht.
Auch die Fußböden im Haus kombinieren historische und moderne Elemente. Die originale Holzdielung wurde sorgfältig erhalten und ergänzt durch keramische und textile Beläge sowie Linoleum, die für eine wohnliche Atmosphäre und Funktionalität sorgen.
Ein aktiver Schornstein im Wohnhaus eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, etwa für die Nutzung eines Kamins oder Holzofens, der an kühlen Tagen eine gemütliche Wärme spendet.
Die Dächer des Wohnhauses und der Nebengebäude wurden in den 1990er Jahren mit hochwertigen Frankfurter Pfannen des renommierten Herstellers Braas neu eingedeckt, was die langfristige Stabilität und Wetterfestigkeit des Gebäudes gewährleistet.
Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert, sodass die grundlegenden technischen Anforderungen erfüllt sind und weiteres Potenzial für individuelle Anpassungen besteht.
Die Besitzübergabe erfolgt nach Absprache mit vollständiger Kaufpreiszahlung – miet- und pachtfrei, sodass Sie direkt starten können, Ihre Wohnträume in die Tat umzusetzen.
Von Kammerborn aus: Schnell in die Natur, schnell in Uslar oder in einer knappen Dreiviertelstunde nach Göttingen…
Das Leben und Wohnen in Kammerborn wird geprägt durch die direkte Nähe zum Naturpark Solling-Vogler und seine abwechslungsreiche Landschaft. Auch wenn das Leben hier eine klar ländliche Ausprägung hat, sind es bis in die Universitätsstadt Göttingen mit dem Auto kaum mehr als 40 Minuten. Wer es also beschaulich mag, aber ab und an auch mal städtisches Flair genießen möchte, ist hier genau richtig.
Der Uslarer Ortsteil Kammerborn liegt Luftlinie etwa vier Kilometer nordwestlich der Kernstadt. Gut zehn Kilometer südöstlich liegt der Ort Neuhaus im Solling. Die Kreisstadt Northeim ist etwa 30 Kilometer entfernt, bis Göttingen sind es Luftlinie 27 Kilometer. Bis in die Landeshauptstadt Hannover sind es wiederum Luftlinie rund 80 Kilometer.
Der nächste Regionalbahnhof findet sich in Uslar. Hier existiert eine mindestens zweistündige Zugverbindung zwischen Paderborn bzw. Ottbergen und Northeim. Der nächste Bahnhof für den Fernverkehr mit IC- und ICE-Halten ist Göttingen. Anschluss ans Autobahnnetz der A7 gibt es in Northeim, Nörten-Hardenberg und Göttingen.
In direkter Ortsnähe liegen ausgedehnte Tannen- und Buchenwaldungen. Diverse Wanderwege mit Ruhebänken führen zu lokalen Aussichtspunkten. Außerdem findet man in Ortsnähe eine Grillhütte für ca. 40 Personen mit einem schönen Kinderspielplatz sowie Sauna und Solarium direkt im Ort.
Der Kindergarten für die Kammerborner Kinder liegt im Nachbarort Schönhagen. Die Schulkinder aus Kammerborn besuchen die Grundschule im Nachbarort Sohlingen.
Zwischen Uslar und Holzminden verkehrt zweistündlich ein Linienbus über Kammerborn, Schönhagen und Neuhaus im Solling.
Im nahen Uslar finden sich alle erdenklichen Versorgungsleistungen. Dazu gehören Supermärkte wie Rewe, Edeka, Lidl und Aldi, viele kleinere Läden, Ärzte, Apotheken, Banken, ein Hallenbad sowie diverse Gastronomie und Reitvereine.
Unser Fazit in aller Kürze: Ein Zuhause für kreative Köpfe mit Sinn für das Besondere
Dieses charmante Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein kleines Juwel für Fachwerkliebhaber und kreative Köpfe, die Freude daran haben, aus einem historischen Anwesen ein persönliches Zuhause zu gestalten. Mit seinen vielseitigen Nebengebäuden, dem liebevoll restaurierten Gartenhaus und dem überschaubaren Grundstück bietet es ein übersichtliches und pflegeleichtes Gesamtpaket.
„Klein, aber mein“ – dieses Anwesen ist ideal für alle, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, ohne dabei große Kompromisse eingehen zu müssen. Das Grundstück mag kompakt sein, doch es bietet genügend Platz für Individualität und kreative Entfaltung – sei es für eine Person, ein Paar oder eine kleine Familie.
Mit seinem attraktiven Kaufpreis bietet dieses Objekt eine echte Chance, mietfrei und unabhängig zu wohnen. Wer ein Auge für das Besondere hat und Lust auf ein charmantes Heim mit Charakter verspürt, wird in diesem Anwesen eine interessante und lohnenswerte Gelegenheit entdecken.
Hinweise
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren - Infos anfordern“ an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de
Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.
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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.
