Gepflegte DHH mit traumhaft angelegtem Garten in begehrter Wohnlage von Vacha zu ...

Kurzexposé

KLEIN - FEIN - MEIN
Wohnen in ruhiger und begehrter Wohnlage von Vacha.

Hier bieten wir Ihnen eine gepflegte und sofort beziehbare Doppelhaushälfte mit 4 ZKB auf 95 m² Wohnfläche an.

Der traumhaft angelegte Garten lädt zum Verweilen und Relaxen an.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 54,29 m² Wohnfläche
Windfang, Abstellraum, Diele, Küch², Wohnen/Essen

Dachgeschoss: 40,43 m2 Wohnfläche
Flur, Bad, Zimmer I, Schlafen, Zimmer II

Kellergeschoss: 55,64 m² Nutzfläche
Flur mit Außenzugang, Heizungs- u. Hauswirtschaftsraum mit Toilette u. Dusche, 3 Kellerräume

Eine separate Garage kann zusätzlich erworben werden.

Der hochwertige Garten befindet sich in einem guten Pflegezustand und besticht durch folgende Punkte:
Nutzgarten - ca.100 m²
50 m² Beerensträucher, wie Himbeere, Brombeere, Stachelbeere, Johannisbeere, Aronia
20 m² Obstgehölze, wie Saukirsche, Apfel, Felsenbirne
30 m² Gemüse
Rasenfläche - ca. 100 m²
Stauden - ca. 80 m²
Sortiment aus ganzjährigen Blüten im Wechsel, Steingarten
Ziergehölze ca. 150 m²
Laub- und Nadelgehölze für ganzjährige Blüte im Wechsel, 45jährige Hanfpalme (4,5 m hoch)
Wegefläche ca. 150m²
Gartenhaus (1,90x2,70 m), Baujahr 2000, Lagerhaus für Geräte und Material
Begrenzungen
Südseite: Drahtzaun zum Nachbar
Westseite: Ligusterhecke als grenze zum Nachbar, ca. 35 m lang, ca. 1 m breit, ca. 1,50 m hoch
Ostseite: Zier- und Beerensträucher als Grenze zum Nachbar
Nordseite: Vorgarten mit Gehölze und Stauden, eigner PKW-Stellplatz, Zufahrtsstraße für Wohngebiet und Zugang zum Grundstück



Provision: je 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Verkäufer u. Käufer

Zusatzinfos

angelegter Garten mit Gartenhütte
2 Gauben im Dachgeschoss
Keller mit Kelleraußenzugang
Dusche/WC im Keller

Modernisierungen:
1995 - komplett neue Kunststofffenster,
neue Haustüre,
neue Kelleraußentüre
1995 - Dämmung der Fassade mit Styropor 60 mm
1995 - Bau der Außentreppe zur Haustür,
1995 - Haustür-Vordach,
1995-97 - komplette neue Heizung und Heizkörper,
1998 - neues Treppengeländer Hauseingang,
1998-99 - Verkleidung Haussockel mit Sandsteinriemchen,
1999-2001 - Pflasterung mit Canteo-Steinen,
2004 - Bau der 2 Dachgauben und Erneuerung der Dacheindeckung mit Dämmung,
2004 - Einbau neues Bad,
2004 - neuer Fassadenanstrich,
2007 - Einbau neue Vaillantheizung mit Brennwerttechnik, 80 ltr. Warmwasserspeicher und BWT -
Trinkwasseraufbereitung (Entkalkungsanlage),
Einbau Leerrohr für Solaranlage,
2007 - komplette Erneuerung der Elektroleitungen mit Kupferleitung unter Putz und neue
Anschlüsse, neuer Schaltkasten installiert,
2007 - Sanierung Kellereingang und Kellertreppe mit Entfeuchtung und Verfliesung, neues
Geländer,
2008 - neuer Anschluss an die Leitungen in die Balthasar-Fabricius-Straße für Gas, Wasser und
Abwasser,
2009 - Stellplatzbau mit Rasengittersteine für PKW-Stellplatz und Zugang zum Grundstück von der
neuen Zufahrtsstraße gebaut,
2014 - Rollladeneinbau am Küchenfenster,

Bodenbeläge:
Erdgeschoss:
Windfang und Abstellraum - Fliesen
Diele und Küche - PVC
Wohnen/Essen - Teppich

Obergeschoss:
Flur und Zimmer I- Teppich
Bad - Fliesen
Schlafen - PVC
Zimmer II - Laminat

COURTAGEHINWEISE und INFORMATIONEN:

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Quell-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich, einschließlich Quellenangabe schriftlich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Interessiert?

Für weitere Fragen und Wünsche - auch in Bezug auf einen Besichtigungstermin - steht Ihnen unser freundliches Team jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Herr Roland Frank, Tel. 06652 - 30 94 oder 0171 444 3615.

Wir sind geprüftes Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und im regionalen Fachverband MAKLER IN FULDA.

Weitere Immobilienangebote und Tipps zum Thema Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.quell-immobilien.com

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Quell-Immobilien GmbH, Hersfelder Straße 15a, 36088 Hünfeld

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lagebeschreibung

Willkommen in Vacha, einer charmanten Kleinstadt im Westen Thüringens, die eine harmonische Verbindung aus Tradition, Natur und moderner Infrastruktur bietet. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Vacha und ist nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt.

Lage und Umgebung:
Das Objekt liegt in der idyllischen Stadt Vacha, einem malerischen Ort an der Werra und an der Grenze zu Hessen. Vacha ist bekannt für seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, das Wahrzeichen der Stadt, die Werrabrücke mit dem Stadttor, und die Nähe zur Natur. Hier genießen Sie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Freizeit und Naherholung:
Die Umgebung von Vacha bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die idyllische Flusslandschaft der Werra lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Bootsausflügen ein. Naturfreunde schätzen die Nähe zum Thüringer Wald, der nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt und zahlreiche Wanderwege sowie Wintersportmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight in der Nähe ist das Naherholungsgebiet Kiesgrube Barchfeld, das nur etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Hier können Sie an den klaren Seen entspannen, schwimmen oder angeln und die Natur in ihrer ganzen Pracht genießen. Dieses Naherholungsgebiet bietet eine perfekte Auszeit vom Alltag und ist ein idealer Ort für Familienausflüge.

Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Vacha verfügt über eine solide Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Städte Bad Salzungen und Meiningen weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot.

Verkehrsanbindung:
Vacha ist verkehrsgünstig gelegen, mit guter Anbindung an die Bundesstraße B62, die Vacha mit Bad Salzungen und anderen umliegenden Städten verbindet. Die Autobahn A4 ist in etwa 30 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in größere Städte wie Erfurt und Eisenach. Zudem ist Vacha durch öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden, was Pendeln und Reisen erleichtert.

Fazit:
Die Doppelhaushälfte in Vacha bietet eine einzigartige Gelegenheit, modernes Wohnen in einer charmanten Kleinstadt mit reicher Geschichte und einer wunderschönen natürlichen Umgebung zu genießen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Erholungsgebieten wie der Kiesgrube Barchfeld macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das Ihnen die perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität bietet.