Ihr neues Zuhause!

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante, rund 83 qm große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Ideal für Paare, kleine Familien, Singles mit Platzbedarf oder Best Ager, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung suchen.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung bietet 3 1/2 gut geschnittene Zimmer und begeistert mit modernen Details.
Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, individuell regelbar und besonders komfortabel.
Das Tageslichtbad mit fast bodengleicher Dusche, edlem Schieferboden und stilvollen
KEUCO-Markenbadmöbeln wurde 2014 hochwertig modernisiert.
Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung - ebenfalls 2014 saniert.

Ein echtes Highlight sind die abgehängten Lackspanndecken in Flur sowie Ess- und Wohnzimmer, ausgestattet mit eleganten LED-Spots, die für stilvolle Lichtakzente sorgen.
Im Wohnzimmer erwartet Sie zudem eine clever konstruierte doppelte Wand, in der Ihr TV flächenbündig eingebaut werden kann. Kabelsalat war gestern!

Wohnkomfort & Gemeinschaft

Genießen Sie sonnige Stunden auf dem ca. 8 qm großen Südwest-Balkon, ausgestattet mit einer elektrischen Sonnenmarkise, perfekt zum Entspannen nach Feierabend.
Die Holz-Alu-Fenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehmes Raumklima.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Schwenktor, sicher, trocken und bequem.

Das sehr gepflegte 6-Parteienhaus wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt.
Eine ruhige, angenehme Hausgemeinschaft ist Ihnen also sicher.
Für zusätzlichen Komfort stehen ein großer Wasch- und Trockenraum sowie ein geschützter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Ideal zum Wäschetrocknen, Spielen oder einfach zum Verweilen im Grünen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Holz-Alu-Fenster von 1991
* elektrische Markise auf dem Balkon
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* ca. 2,4 m Deckenhöhe
* Wand zwischen Küche und Essbereich NICHT tragend
* Einzelgarage mit elektrischem Schwenktor
* Bad und WC neu von 2014
* Flur, Wohn- und Esszimmer mit abgehängter Lackspanndecke
* Innentüren im PORTAS-Verfahren saniert




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1974



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Top-Lage in Waiblingen-Neustadt, ruhig, grün und gut angebunden.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet in Waiblingen-Neustadt. Ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in direkter Nähe.
Die S-Bahn ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung nach Waiblingen, Stuttgart und Backnang. Auch die B14 und die B29 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein - direkt vor der Haustür.